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深圳主要小户型楼盘一览表 楼盘名称 位置 均价 户型 银座金钻 嘉宾路彭年酒店旁 缔馨园 新洲路与益田路之间 心语家园 南山前海路东 4300 1房-2房1厅 金色年华 南油大道 4700 1房2厅 都会100 上海宾馆东侧 8000 1房-2房2厅 格兰晴天 上海宾馆对面 8200 1房-2房2厅 阅读缤纷 宝安南路 7000 1房1厅-2房2厅 凯悦华庭 春风路 9500 1房1厅 丹枫白露 深南东与沿河南路交汇处 7500 1房1厅-2房2厅 水云间 大梅沙海滨公园旁 7500 1房1厅 心海假日 大梅沙海滨公园东侧 8000 1房1厅 名称 ：汇金家园 地点 ：华侨城西、科技园片区艺园路与玉泉路交汇处 开盘时间：2002/8/17 由深圳市南头投资发展有限公司开发的汇金家园，主要以小面积的中小户型为主力户型，户型设计方正实用，全面引入智能化设施， 席文官 　　投资小户型理财之沙龙　　策划动机　　深圳楼市各有各的精彩，在海景盘、中心区等的豪宅楼盘大行其道的同时，小户型也不甘寂寞，如雨后春笋般涌现，似乎有与豪宅市场一较短长之势。坦率地说，小户型风行楼市是都市平民化置业的必然结果，是顺应市场潮流应用而生的，它满足了人们置业或投资的部分需求，是房地产市场一个必要有益的补充。从小户型发展的轨迹我们可以回望中国房地产业走过的道路，它今后将何去何从，也为业界和普通的市民所关心。　　陈健民　　本期嘉宾　　南方都市报副主编　　任天阳　　深圳市福浩铭实业有限公司副总经理　　徐建兰　　本土行策划总监　　席文官　　世联地产代理部区域经理　　陈静　　世联地产代理部项目经理　　张苏平　　同致地产顾问集团策划师　　牛玉龙　　深圳市中联房地产信息有限公司拓展主任　　李萍　　小户型缘何风行楼市　　主持人：最近一段时间，深圳的小户型市场显得比较热闹，从东面的罗湖到西面的南山，都有不少以小户型为主打的楼盘入市，几成遍地开花之势，市场反馈来的信息表明，小户型普遍比较好销。同时，我们在踩盘时发现，在有小户型相间的楼盘内，往往是一房一厅的小户型是最先卖完的。不仅如此，北京、上海、广州等经济发达的特大城市也有类似的现象，小户型如此的火爆，究竟是什么原因所造成的？　　席文官：本土行２０００年开始涉入小户型领域，是深圳投资型物业第一个坚定的支持者，如旭飞系列城市休闲公寓等，而世联把小户型作为生活方式进行推介，从彩田名苑到丽阳天下，销售速度也非常地快。　　我们认为，普通型小户型一是全民置业时代或平民置业时代的必然结果，二是投资型物业时代的特征。小户型以投资为基础，结合上述两点，在未来才能得到很好发展。所以，本土行把小户型作为投资型品种推向市场。　　陈静：彩田名苑１０００多套，不到一年１００％销售，都会１００在７个月内销售完。我们对每个楼盘都有不同推介方式，主要不是单纯的投资推介。这与深圳人的构成有关，深圳移民人口大于常住人口，对投资敏感不如广州、香港，广州、香港一带人对算账易接受。深圳人买小户型，往往不只是投资，不只考虑过渡收益有多少。我们发现，深圳年轻人对精神要求高，追求一种生活方式和生活氛围。那对开发商来说，就要如何把生活方式体现在物质上，用环境、配套等来形成生活氛围。丽阳天下就着重考虑人的环境，在配套上设置了年轻人喜欢的ＯＰＥＮ式的参与分享空间。而都会１００提出了新都市主义价值，都市的方式是指节约生命成本，包括时间等成本，这也包含了对生活方式的倡导；但当时功能价值住宅兼公寓，是客户认可的该物业最大价值，满足了周围做电子生意的客户商务需求。　　推广楼盘，投资回报是必不可少的内容，香港豪宅具有投资价值，因为环境资源好；深圳小户型具有投资价值，住户在一个比较长的阶段里，会考虑投资。但从物业包装来讲，开发商一定有生活方式的思考。　　通过几年实践，我们很深的体会是，深圳人的资金实力足，购买潜力大，置业次数多，有客户现数不清其置业次数。　　主持人：从小户型的出现以及产品频繁地更新换代来看，是先有消费人群后有生活方式，还是先有生活方式后有消费人群？　　陈静：从营销角度讲，要进行客户引导，投资和生活方式都是引导，有客户不一定知道有这种生活方式，开发商设计打造生活方式。但人群是基础。　　构成群体极为广泛　　主持人：小户型的出现可以说是顺应市场的潮流应运而生的，但小户型的发展也是伴随着房地产业的发展而发展的，作为配角的普通一房一厅到逐渐脱离出来的公寓类小户型，再发展成为占住主角的第二代、第三代、第四代产品，从小户型的发展也可以窥伺出中国房地产业的发展轨迹，新生代的小户型又有哪些特征？它的购买群体又有哪些新的变化？　　陈静：现小户型消费群体跨年龄段，２０岁