深圳佳正物业设备管理手册.doc

深圳佳正物业管理有限公司 SHENZHEN ZHENGJIA PROPERY MANAGMEN CO.,LTD 编 号：WI 版本号：A 设备管理手册 编制：　　　 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 文件受控章及分发号 声明：体系文件未经相关人员许可，不得翻印。 责任部门：物业管理部  000设备管理手册目录 A/0 1/2 编号 标 题 页码 版号/状态 001 设备管理组织机构图 1 A/0 002 机电工程师职责 1 A/0 003 维修主管职责 1 A/0 004 机电维修员职责 1 A/0 005 设备保修期管理办法 1 A/0 006 水电过户审批制度 1 A/0 007 水电过户审批制度 1 A/0 008 配电房管理制度 1 A/0 009 发电机房管理制度 1 A/0 010 水泵房管理制度 1 A/0 011 空调制冷设备房管理制度 1 A/0 012 中控室/消防中心管理制度 1 A/0 013 电气维修规定 1 A/0 014 临时用电管理规定 1 A/0 015 用水、供水管理规定 1 A/0 016 电梯管理规定 1 A/0 017 设备管理规程 12 A/0 018 测量设备管理规程 2 A/0 019 供配电设备设施安全操作规程 1 A/0 020 供配电设备设施运行管理规程 2 A/0 021 供配电设备设施维修保养规程 2 A/0 022 给排水设备设施操作规程 1 A/0 023 给排水设备设施运行管理规程 2 A/0 024 给排水设备设施维修保养规程 3 A/0 025 二次供水管理规程 2 A/0 026 柴油发电机操作规程 1 A/0 027 柴油发电机运行管理规程 2 A/0 028 柴油发电机维修保养规程 2 A/0  000设备管理手册目录 A/02/2 编号 标 题 页码 版号/状态 029 电梯运行管理规程 2 A/0 030 电梯日常维修保养规程 3 A/0 031 电梯故障维修规程 2 A/0 032 电梯困人救援规程 1 A/0 033 中央空调操作规程 1 A/0 034 中央空调运行管理规程 2 A/0 035 中央空调维修保养规程 3 A/0 036 消防系统运行管理规程 2 A/0 037 消防系统维修保养规程 2 A/0 038 弱电系统维修规程 2 A/0 039 住户家庭安装/维修规程 5 A/0 040 公共设备大的故障维修程序 1 A/0 041 设备更新、技术改造程序 1 A/0 042 正压风机维修保养规程 1 A/0 001设备管理组织机构图 A/0 1/1 002机电工程师职责 A/0 1/1 1.0 机电工程师职责 1.1 接受部门经理的领导，主管强弱电设备、发电设备、消防设备。 1.2 作好本专业的年、季、月维保计划，初审保养计划、维修方案、改造方案。 1.3 定期检查各管理处设备运行、保养情况，并指导、调研，帮助解决技术难题。 1.4 参加楼宇接管验收工作，负责强弱电设备、发电设备、消防设备及资料检验。 1.5 负责落实供电设备向供电局移交工作。 1.6 负责用电设备节能及成本费用测算。 1.7 负责编制本专业技工考试题库。 1.8 遵守公司规章制度，勤奋工作，提高业务水平，完成本职工作，有所创新。 1.9 编制外委维修招标文件。 1.10 负责机电设备维修、养护供方评审、合同审核。 1.11 编制、修订本专业ISO9001文件，制定公司的规范、标准。 003维修主管职责 A/0 1/1 1.0 维修主管职责 1.1 在主管主任的领导下工作，贯彻执行公司、管理处有关土建、设备和能源管