毕业设计开题报告47804.docVIP

西安科技大学高新学院 毕 业 设 计（论 文） 开 题 报 告 题 目 西安长安飞天公寓楼设计 院（系、部) 建筑与土木工程学院 专业及班级 建工1002班 姓 名 谢 铭 指 导 教 师 郭一民 日 期 2013年10月15日 西安科技大学高新学院毕业设计(论文)开题报告 题 目 西安长安飞天公寓楼设计 选题类型 框架结构 选题依据(简述国内外研究现状、生产需求状况, 说明选题目的、意义，列出主要参考文献)： 公寓目前没有明确的定义与界限，一些“公寓”概念如：酒店式公寓、商务公寓、公寓式写字楼、公寓式酒店等，就很难区分到底是公寓还是商务用房。公寓的“名字”不同，其使用年限也不一。市场出售的“名字”各异的“公寓”，土地使用性质基本上游走在“商业”与“住宅”之间，有的是“酒店”，有的是“住宅”，有的是“写字楼”。按国家规定，不同的土地性质，必然涉及土地上建筑物业的使用年限的不同。教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地年限为40年，住宅土地使用年限最长，达70年。 总之，公寓区别与住宅有以下几点: 对于投资型商务公寓来说一般土地使用年限在40或50年左右，但是居住为主的公寓式住宅，土地使用年限一般可达到70年左右； 公寓的周边配套和社区配套较一般住宅更加的齐全，有的具备星级酒店的管理和服务、有的具备SOHU的特征、有的住宅公寓修建豪华的酒店式大堂等等； 公寓的本身硬软件设施较高，同一地段投资型公寓租金较普通住宅要高出50%以上； 同一地段的公寓楼比普通住宅销售价格要高一半以上，这也是真正的公寓与普通住宅的区别之一； 公寓有很多增值服务：诸如打字、复印、保洁、代缴话费、代订机票、火车票等各种增值服务等； 在地段上，投资性公寓要地处大型商务区内，这样才能保证其将来的投资回报率； 在物业水平上，比一般住宅更加成熟，对业主的服务更加的周到，细致。对于不同的公寓类型有各自的特点。 1.商务公寓的特点： 1.1 一般处于城市核心地段及商务中心区； 1.2 既可居住，又可办公； 1.3 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司； 1.4 价格相对写字楼较低； 1.5 产权性质为商务公寓，非纯写字楼。 酒店式公寓的特点： 2.1 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高； 2.2 大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便； 2.3 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性； 2.4 一般以只租不售和产权式经营为主（但近年来逐渐出现可售的酒店式公寓）； 2.5 大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。 住宅式公寓的特点： 3.1 户型面积小，一般为30-60平方米，精装修交房标准，拎包即可入住； 3.2 配套设施完善； 3.3 物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务； 3.4 销售价格一般高于区域整体水平。本次设计的西安长安飞天公寓楼是6层的小型住宅式公寓楼，对于设计原则上要求其简单、美观、大方，适用性强。 国内外有关本课题的研究动态表明其综合性：对于活动业务构成要素的复杂性和内外联系的紧密性。在现代社会，人们住店不仅是一种基本的生活需要， 而且也是追求享受的一种方式。要满足客人的需要，饭店必须功能齐全、设施配套、项目丰富、服务优良。因此，这就要求配备完善，以建立一个综合性的服务系统。建设风格：应具有文化艺术氛围的建筑造型、功能设计、装饰风格、环境烘托以及适应人们生活生产的需要有机结合在一起。力求整体美观、环境舒适、宜居，符合现代人的审美观。不要只顾单一的某一点儿而忽视其他的部分，应综合有机的结合进行设计。 西安长安飞天公寓楼设计的理论意义： 1.科目考查：大学本科学习的专业是土木工程，建筑工程方向。公寓作为房屋建筑中一类建筑，毕业设计能考查到大学4年学习的课程。设计中建筑设计部分考查的科目有房屋建筑学，工程制图，建筑规范等。结构部分考查的科目有结构力学，材料力学，土木工程材料，土力学与基础，房屋抗震，混凝土结构设计原理，混凝土设计等。清单工程量计算及其施工组织设计部分考查的科目有概预算，土木工程施工，土木工程施工组织。在理论要求方面涉及土木工程专业中的大部分的专业科目，完善大学4年专业知识的学习。 2.理论考查：对于西安长安飞天公寓楼的设计，考虑的土木工程理论的很多方面，如建筑