玛依拉山庄项目简介.docVIP

玛依拉山庄项目简介 场地概况 玛依拉山庄坐落于长沙河西岳麓板块，西临河西主干道金星大道，东于湖南师范大学医学院相临，南临咸嘉湖路，市政府、岳麓区政府、湖南省委党校、湘雅附三等企事业单位分布周边，坐拥未来水上公园、岳麓山、王陵公园等自然生态环境，整个项目占地66亩，总建筑面积达11万多平方米，是新疆永升集团在此湖南投资的首个房地产项目。 永升集团以质量为本，将玛依拉山庄打造成湖南首家葡萄社区，并打破长沙传统的山水庭园的居住模式，引进新疆果园式的居住理念，将葡萄园的种植景观与山水庭园景观相结合，秉承以人为本的居住设计，住宅的合理分配、二梯三户、人车分流、观景阳台、功能阳台的人性布局，专业化的物业管理，为向往温馨生活人们提供了一个更为适合的地方！ 玛依拉山庄项目共有8栋住宅楼，其中，1#楼为酒店式公寓，其他7栋均为电梯高层住宅，6#、7#、8#楼地下设二层停车场。 项目的基本情况 总用地面积为：43954平方米 总建筑面积为：110000多平方米 容积率：2.5 绿化率：41% 开发商：长沙永升房地产开发有限公司 投资商：新疆永升集团 承建商：西湖建设集团，东方红建筑公司 监理公司：众鑫、湘资 项目设计单位：湖南中荣工程设计有限公司 环境设计单位：香港泛亚景观有限公司 总停车位为：570个包含部分地上停车位 住宅层高：2.8米 1#楼酒店式公寓其中1~3层为商业，4~16为酒店式公寓 2#楼1~17层均为住宅 3#、4#楼1、2层为部分架空层，3~17层为住宅 5#、6#楼1、2层为商业，3~17层为住宅 7#、8#楼1层为架空层，2~17层为住宅 其中2#、3#、4#、、6#、8#均为二梯三户，5#、7#为二梯四户 住宅装修标准 外墙：5.2米以上为外墙涂料,采用聚苯颗粒保温 5.2米以下为仿石墙砖 内墙：仿瓷涂料，电梯门套为普通大理石 地面： 公共部分的地面为陶瓷地面，室内部分为水泥毛地面 入户门：防火防盗字母门 窗：塑钢窗，中空玻璃安装纱窗 阳台：采用部分不封闭设计 厨房：水泥砂浆搓毛墙面，设排烟道，地面作防水处理，预留上下水接口 卫生间：水泥沙浆搓毛墙面，地面作防水处理，带两个卫生间的户型安装一个蹲式便池 屋面：双层防水，面层带砂 项目配套设施 电梯：永磁同步环保节能，电梯载重量800KG（10人），680KG(9人)，运行速度1.75米/秒 电话：每户根据房型结构大小，免费设置电话接口从3个点到1个点不等 宽带：除公寓开1个宽带接口外，每户均开设2个宽带网接口 有线电视：除公寓开1个宽带接口外，每户均开设2个电视接口，开户费另缴 燃气：管道天燃气接到户，开户费住户另缴，长沙新奥燃气有限公司负责供气 供水：外接市政自来水管网，小区内设变频给水装置，保证小区供水水压，一户一表 供电：电网双路供电，小区变压器4台1000KVA；每户一个IC卡电表，单身公寓为4KW/户，普通住宅8KW/户 停车：地下停车场，地上局部停车位 智能安全系统：小区设电视监控系统，保安电子巡更系统，停车管理系统，黑白可视单元电子对讲系统，广场背景音乐系统 消防系统：小区设室内外消防栓系统，消防报警系统，消防广播，地下室喷淋系统，应急照明系统 其他：小区设置入埋式环保垃圾箱一座，公共场所社固定垃圾桶 周边公共配套设施 超市：华银旺和、恒生超市 学校：中南大学医学院、财专、师大、湖大 医院：湘雅附三 公园：王陵公园、未来水上公园、岳麓山公园 行政事业单位：岳麓区政府、长沙市政府、西湖派出所、省党校 酒店：时代帝景 农茂市场：英才园农贸市场 公共交通：301、302、405、109、348、603、152、902、913、317、315 银行：工商、交通、中国银行、农业、建设 五、户型分布情况 1# 共16层，1~3层为商业层，4~14层为标准层，15、16为其它布局层 其主要户型为： 二房公寓带厨/卫/阳的为：2户/层*13层=26户 （其中15、16层有4户为平窗） 面积为：62.2㎡、58. 4㎡ 二房公寓带厨/卫的为：1户/层*13层=13户 （其中15、16层有2户为平窗） 面积为：57.3㎡ 一房公寓带厨/卫/阳的为：1户/层*13层=13户 面积为：40.2㎡ 一房公寓带厨/卫的为：1户/层*13层=13层 （其中15、16层有2户为平窗） 面积为：34.2㎡ 一房公寓带卫/阳的为：8户/层*13层=104户 面积为：30.2㎡、37.4㎡、34.2㎡ 一房公寓带卫的为：7户/层*13层=91户 （其中15、16层有12户为平窗） 面积为：30.2㎡、31.2㎡ 合计：1#共有户数为260户 2# 共17层，1层为其他布局层，