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社区商业重点应为便利店 32家店铺加盟下月24日揭幕后街丽景施展后街经济魔力港人社区带旺深圳楼市　2004年社区商业发展论坛在万年花城举行成都商业地产：社区商铺人气旺亲情社区日趋走旺 老年社区应“做”不应“炒”海口市新的城市中心呼之欲出社区投资优惠政策会很多上海康桥半岛社区中心明年开业白云市场欲变身商业航母佛山首家社区商场亮相招商 港人社区带旺深圳楼市 日前,深圳楼市白皮书《深圳房地产发展报告(2003～2004)》公开亮相。报告中显示,随着CEPA的实施,香港人北上投资首选深圳成为时尚置业潮,港人社区将带旺深圳楼市。 报告指出,随着地铁开发建设的加快,外资进入深圳房地产市场的规模将进一步扩大,促进房地产外销市场不断景气。除290万平方米地铁上盖物业 外,周边地区的房地产市场将在地铁概念的影响下快速发展,加快该区域建设。深圳市房地产研究所所长王锋解读报告内容时表示,随着地铁上盖物业的开发,深圳将出现类似港人社区的外销集中区域,房地产外销市场在地铁上盖物业动工之后将迎来又一次高峰。 根据CEPA协议精神,香港人来深圳居住、进行物业投资与服务的限制条件将解除,导致本地及外销房地产需求的增加；而CEPA为港资企业提供的诸多优惠和便利条件,也吸引香港企业扩大投资规模,并进入房地产经纪代理、估价、测量等服务市场,从而促进两地房地产业在多个领域的合作与融合。 报告显示,去年深圳各区房地产价格均有所上涨,今年上半年,该市住宅价格增长了3．6％。产生这种情况的原因的决定因素在于市场供求关系的变化。目前深圳房地产市场继续呈现以个人购房为主体、外来新增人口购房不断增加的特征,近60％的购房者为来深圳2至6年的新增人口,而人口规模的较快增长,则增加了房地产市场需求。 目前,深圳土地资源日益紧缺,从而导致房地产市场供求关系发生变化,给房价上涨创造了一定空间。总体来看,今年深圳的房价将继续上涨。根据预测,今后五至七年,深圳每年房地产市场将保持1100～1300万平方米的需求规模。预计今年新建住宅供给充足且有富余,既有利于保证住宅市场供求均衡,也有利于消费者能够充分地选房,保证目前买方市场的基本格局,并保证房价的稳定。 深圳房地产市场持续景气,投资者的热情自然会持续高涨,其中,关外楼市、商业地产、二手楼市场有可能成为未来的投资热点。 成都商业地产：社区商铺人气旺 调查数据：近3年，六城区市民的产权商铺每平方米增值3038元，增值幅度达54%。拥有产权商铺的市民中，平均每户拥有产权商铺面积为54平方米，总计达174.42万平方米。其中社区商铺一枝独秀，增值幅度最大，显示出其强劲的增值潜力。据调查，2004年中华园片区商铺租金平均值比2000年上涨1倍，商铺售价比1998年上涨近4倍；外双楠片区商铺租金平均值比2000年上涨2倍，商铺售价比1998年上涨3倍多；玉林片区商铺租金平均值比2000年上涨1倍多，商铺售价比1998年上涨4倍…… 　　专家点评：数据显示，成都成熟小区商铺相对稳定的租金回报吸引着越来越多的投资者。首先是因为成都人的投资习惯，因为最早的房产投资除了住宅就是沿街的小商铺；其次，由于城市的不断发展，社区强大的人群聚集力，使社区商铺的经营无忧，保证了稳定的租金回报。例如中华园商圈规划相对较好，同时随着大量中高收入群的入住，商铺增值十分明显；尤其是这个区域目前已成为进驻成都的世界500强企业的外籍管理人员居住最集中的区域，从而导致该区域的商业地产和住宅房产租售价较其他区域增值与上涨幅度更大。再有，成都商业的大环境越来越成熟，成都商贸中心的地位在巩固中不断提升；同时，相对于大型商业项目(如产权式商铺等)，社区商铺投资者可控性强，增值前景可以预见，收益除了租金收入之外，随着人气带动的不动产增值的收益，使社区商铺投资的总体效益显得更加可观。 　　中华园、棕南棕北、外双楠、玉林等商圈的繁荣都是以社区为依托，形成了巨大的消费力，使投资者追着社区商铺走。 　　 传统商圈活力依旧 　　调查数据：虽然，许多中小投资者把投资目标锁定社区商铺，但随着春熙路商圈改造工程的彻底完工，其传统商业口岸的魅力依旧未减，商铺价值得到更大的提升，租金普遍上涨了一倍左右。调查显示，3年前春熙路商铺租金在300～800元/平方米·月，现在已增长到600～1200元/平方米·月。春熙路的商铺售价也从3～6万元/平方米，上涨到8～12万元/平方米，而大科甲巷和正科甲巷商铺售价比3年前上涨超过1倍。 　　专家点评：首先，作为成都市核心商圈和成都商贸窗口的春熙路，其商业集聚能力是许多商圈无法比拟的，它不仅没有因为年代的久远而“落伍”，反而焕发出新的活力。其中有政府投资，对春熙路、红星路步行街的改造与美化；第二，丰富化、精品化的市场功能定位日益完善；第