郑州五月份市场分析市政规划.docVIP

一、郑州五月份市场分析 1、一级市场整体概况 一、郑州五月份市场整体分析 1、五月份商品房市场概况 五月份，全市批预售项目共计12个投放面积29.32万平方米，较上月减少了23.18万平方米，下降了 44.2% 。本月销售各类商品房3270套，比上月减少了152套，较去年同期减少了298套分别下降了4.4%、8.4%。本月销售均价为2637元/平方米，较上月略降0.04%，价格基本持平，较去年同期价格上涨了17.3%。???? 本月住宅类商品房销售3033套，销售面积36.13万平方米较月分别下降了6.1%、7%，较去年同期下降了11.4%、15%。本月销售价格是2511元/平方米，较上月上涨了3.3%，增幅较小，较去年同期上涨了15.9%。非住宅物业销售237套,销售面积2.14万平方米，销售均价为4769元/平方米，较上月下降了11.4%。商业用房、办公用房分别销售175套、30套，较上月分别上涨49.6%、42.9%4个月二手房市场共成交5238套，较去年同期增长47%成交46.11万平方米，比去年同期上涨54%，实现交易金额6.38亿元，同比上涨85%二手房成交金额的增长速度继续快于成交面积增长速度二手房成交1871套，成交面积16.5万平方米，销售均价为1479元/平方米 土地位置 规划红线面积（平方米） 使用权面积（平方米） 土地用途 出让年限 ZC(2005)013 冬青街南、怡红路东 113200 95950 超硬材料 工业 50 ZC(2005)014 冬青街南、怡红路西 139880 114604.7 超硬材料 工业 50 ZC(2005)015 国槐街南、金梭路西 22621.7 17268.4 工业 50 ZC(2005)016 国槐街南、银屏路东 7760 6760 工业 50 ZC(2005)017 红椿里南、雪松路西 38588.5 31565.9 工业 50 ZC(2005)023 国槐街南、桃花里路西 9712.5 7750 工业 50 ZC(2005)024 国槐街南、雪松路东 14945 11265.2 工业 50 ZC(2005)025 玉兰街北、丁香里路东 6919 5350 工业 50 ZC(2005)026 航海东路北、第三大街东 14415.7 9113.8 邮电设施 50 ZC(2005)027 科学大道南、石楠路东 16441 10944.6 科研 50 二、重要信息提示二、重要信息提示 1、市政规划 １０７国道设计方案通过今年年底计划建成的１０７国道初步设计已经通过专家评审。改造后的１０７国道将拥有１０个车道，宽度达到２００米。每个车道中间都用绿化带隔开，人行道外是５０米宽的绿化带。１０７国道成为代表新世纪环保生态概念的中央生态大道，其设计的主题是“水域、绿野、商都”金水路东段改造工程下半年动工　金水路东段改造工程全长２２６７米，分为东明路至未来大道的亲水公园、未来大道至燕东路的燕庄改造、燕东路至燕凤路的行政办公区、燕凤路至商贸路的迎宾区、商贸路至客运东街的综合开发区、客运东街至中州大道的风之港等６个景观区进行建设，交通饱和年限为２０年，设计时速为５０公里。因为改造升级工程中有大风车还有人工水域，因此被称为“风水宝地”。目前，金水路东段道路改造规划和管线综合规划已经由郑州市规划勘测设计院设计完成，施工图已经移交审查部门审查；景观部门设计采用设计方案已经在今年４月通过了最终评审；工程招投标已经进行了全面的前期准备工作，下半年将开工建设。全市夜景照明系统初步完成目前已经完成了８座立交桥、１３０幢重要建筑、４个公园内大型娱乐设施、３个大型广场和１５条精品街上４９１座沿街楼上的夜景照明工程，初步建成了覆盖全市的夜景照明工程和夜景照明监控系统。７项道路立交工程正在施工今年郑州市全年共计划建设１９条道路，７座立交桥，总投资１９亿元，这些工程力争今年年内完工。目前文化北路穿连霍高速立交工程、未来大道穿陇海铁路立交工程和石化路桥工程、燕凤路跨熊儿河桥工程、西三环至化工路立交、二道街至北闸口立交和未来大道跨熊儿河桥工程正在进行紧张施工；冉屯路和东风路西段工程已全面铺开；顺河路等７条道路已经通过招标确定了施工单位；河医立交向东延伸工程、农业路至１０７国道立交、南三环跨机场高速立交正在进行规划和设计。出行８００米见绿地　　东风渠在原有景观绿化基础上，今年改造６．２８公里，并对沿岸绿化景观进行全面升级改造，目前已经完成８５％以上；郑州市规划的３０个小游园已全部建成并向百姓开放；新建的７个区级公园在５月底基本建成，郑州将实现市民出行５００～８００米就能进入绿地、游园的目标。燕庄可能６月整体拆迁关虎屯区域近期就要实施拆迁，燕庄的拆迁改造由初定的１７万平方米改为整体拆迁５７万平