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郑州经济适用房市场分析报告 目前郑州市经济适用房市场总体特点： （1）、位置较差，周边生活配套匮乏 郑州市经济适用房分布在城市南三环、西四环以外的近郊区，这些区域缺少交通、学校、医院、商场等生活配套，这就降低了区域房地产市场价值。 （2）、开发进度缓慢，不能形成集中放量 郑州市政府审批下发经济适用房项目计划较多，实际开工量及竣工量与政府年度计划目标相差很远，房源供应量无法达到市场要求，这种缓慢的市场放量造成经济适用房市场表现为供不应求，需求强劲。 （3）、价格偏高 郑州市目前经济适用房价格普遍高于2800元/平米价格，高于客户的价格预期，这就造成一部分有经济适用房购买资格的人依旧买不起房子，经济适用房客户由于价格原因流失。 郑州2009年经济适用房投放量 2009年，郑州市区经济适用住房全年完成投资总额15.9亿元，新开工155.5万平方米，竣工103.7万平方米，开、竣工面积分别是年度目标的103.6%、103.7%，向社会公开供应房源11288套。 郑州2010年经济适用房建设目标 郑州经济适用房建设要完成新开工150万平方米，竣工100万平方米，公开供应房源1万套的目标任务。采取“三定”(定岗、定人、定责)、“五促”(促开工、促进度、促预售、促入住、促管理)措施，督促具备开工条件的项目按期开工，已开工项目加快建设进度，已竣工项目加快完善竣工手续。 郑州2010年经济适用房项目 2009—2010年郑州市80个经济适用住房建设项目详细表 项目名称 项目实施单位名称 建设规模 总投资 项目建设起止年限 年内新开工面积 用地规模 项目批复文号 　 郑州市(共80个) 837.56 1788064 　 799.56 404.46 　 啟福中华(一期) 河南啟福置业股份有限公司 10 19535 2009-2011 10 4.67 郑发改城市〔2009〕79号 天一花园 河南大起立房地产开发有限公司 10 21797 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕80号 紫楠小区 河南连邦置业有限公司 20 25240 2009-2011 15 6.4 郑发改城市〔2008〕552号 南溪苑 河南一通房地产开发有限公司 10 21000 2009-2011 10 5.3 郑发改城市〔2009〕81号 博宇景园 河南博宇置业有限公司 10 21700 2009-2011 5 3 郑发改城市〔2009〕82号 紫荆花园 河南信誉置业股份有限公司 5.5 11000 2009-2011 5.5 1.6 郑发改城市〔2009〕83号 盛世之都 河南盛都房地产有限公司 10 21700 2009-2011 10 4.6 郑发改城市〔2009〕84号 江南美景 河南金牛置业有限公司 8 19800 2009-2011 8 5.3 郑发改城市〔2009〕85号 豫发·柳城丽苑 河南豫发置业有限公司 21.2 49464 2009-2011 21.2 12 郑发改城市〔2009〕86号 绿色佳园 郑州亚新房地产开发有限公司 16.3 35760 2009-2011 16.3 5.8 郑发改城市〔2009〕87号 富源小区 郑州新宝源置业有限公司 10 21700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕88号 天地尚城 郑州市九基房地产开发公司 6 9000 2009-2011 6 3.3 郑发改城市〔2009〕89号 欢乐小区 河南国宏置业有限公司 10 21700 2009-2011 0 5 郑发改城市〔2009〕90号 秦岭花园 河南红河置业有限公司 8 19700 2009-2011 8 4.7 郑发改城市〔2009〕91号 紫荆花园 郑州鸿基置业有限公司 9 15007 2009-2011 9 3 郑发改城市〔2008〕327号 康宁南洋风情 河南康宁置业有限公司 10 20700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕92号 康宁南洋宜家 河南康宁置业有限公司 10 20700 2009-2011 10 6 郑发改城市〔2009〕93号 清心苑 河南金泰安置业有限公司 10 20752 2009-2011 10 4.5 郑发改城市〔2009〕94号 正清和苑 河南金泰安置业有限公司 10 20715 2009-2011 10 4.5 郑发改城市〔2009〕95号 明天花苑 河南明天置业有限公司 12 31033 2009-2011 12 4.7 郑发改城市〔2008〕778号 豫军·长基花园 河南长基置业有限公司 25 67084 2009-2011 25 8 郑发改城市〔2009〕96号 商城鑫苑 郑州商城置业有限公司 5.3 10093 2009-2011 5.3 2.5 郑发改城市〔200