镇江优山美地市调分析.docVIP

项目市调分析表 项 目 特 点 优点 缺点 备注 低密度产品，居住舒适度强 南加州风格，表现力强 产品高附加值 高品质会所 区位条件差 商业配套欠缺 产品户型较大 项 目 主 题 南加州风格大型社区 目 标 客户群 京口区及城东片区客户 购 买 动 机 分 析 看中项目整体品质及高附加值 抗 性 分 析 区位条件欠缺 与我项目竞争情 况 产生直接竞争，该项目户型偏大，去化存在抗性 广 告 投 入 方 向 平面媒体 —— 频 率 —— 户外广告 —— 位 置 —— 网络宣传 —— 链接方式 —— 电视宣传 —— 时 间 段 —— 广播宣传 —— 时 间 段 —— 其它方式 —— 备 注 周边配套 环线位置 交通状况 禹山路、谷阳路口 商业配套 沃尔玛、红豆 周边学校 江苏大学、市一中 医疗设施 镇江一中中医院 餐饮娱乐 自身商业配套 银行及邮局 其 他 周边配套附图 对 比 分 析 区位条件一样 小区规划 建筑形式 建筑层数 地 上 地 下 层 高 电梯配比 实 用 率 车位配比 地 上 洋房1:1 租金 售 价 地 下 租金 售 价 会所情况 服务项目 健 身 房 洗浴中心 洗 衣 店 图 书 馆 游 泳 池 美容美发 超 市 其它项目 棋 牌 室 医 疗 餐 饮 小区规划图附图 项 目 分 析 项目规模大，整体社区感较强，组团式排布，景观环境优良 户型分析 戶型 销售面积 套数 户型配比 平均单价 热销户型 销售率 三居 122-146 70 52% 5300 98.122 94% 附 图 分 析 说 明 户型附加值高，且设计合理 装修情况 品牌及材料说明 装 修 情 况 公 共 区 域 装 修 标 准 外 墙 材 料 基 底 涂料 墙 面 涂料 首 层 大 堂 地 面 大理石 墙 面 面砖 顶 棚 吊顶 标准层 电梯厅 地 面 —— 墙 面 —— 顶 棚 —— 标准层 公 用 部 分 地 面 地转 墙 面 涂料 顶 棚 涂料 电梯品牌 三菱 室 内 装 修 门 窗 户 门 防盗门 室 内 门 —— 窗 户 铝合金窗 起 居 室 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 灯 具 无 开关及插座 标准开关 卧 室 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 灯 具 无 开关及插座 标准开关 厨 房 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 橱 柜 无 电 器 无 灯 具 无 开关及插座 标准开关 卫 生 间 地 面 泥浆找平 内 墙 刷白 顶 棚 刷白 洁 具 无 浴 缸 无 淋 浴 房 无 灯 具 无 开关及插座 标准开关 设备及物业管理 设 备 及 物 业 管 理 设 备 項目 收费标准 備註 采暖系统 —— 供水系统 —— 供电系统 —— 热水系统 —— 纯净水系统 —— 中水系统 —— 电视系统 —— 通讯系统 —— 网络系统 —— 信报箱系统 —— 智能化设施 —— 保安系统 —— 物业公司 上海圣维仕 2元/月/㎡ 备 注 填表人： 房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 三房 122㎡ 八角形独立餐厅 赠送的阳台仅仅增加了房间的舒适度 赠送的入户花园增加了房间的功能性 4.2米 赠送的入户花园，增加了房间的功能性 二房 98㎡