长沙三盛层上观邸项目开盘总结.docVIP

三盛·层上观邸 开盘总结 保利花园/云栖谷 项目组 2008-8-2 一、开发团队介绍 3 二、数据资料 3 1. 基础数据 3 2. 项目概况 4 3. 建筑园林规划设计 5 4. 项目分析 6 5. 户型配比 7 三、开盘选房流程及分析 7 1. 销售现场平面图 7 2. 选房方式及现场客户选房情况 8 3. 选房流程 8 4. 现场照片 9 四、销售数据分析 10 1. 整体销售情况 10 2. 现场优惠促销方式及销售均价： 11 3. 各户型销售情况统计 11 4. 各户型销售走势分析小结： 13 一、开发团队介绍 开发商 长沙三盛置业有限公司 园林设计 长沙美景园林 策划推广 观止策划 施工单位 福州市第三建筑工程公司 开发商自销 二、数据资料 基础数据 项目位置 天心区芙蓉中路水竹街道77号 约 21241平方米 建筑面积 约770000平方米 容积率 3.5 绿化率 41% 栋数 共3栋 18F（590套），本次开盘推出1、2栋（392套）； 价格 4600元/平方米；起价3788元/㎡ 两房、三房87-150㎡ 公交线路105、915、115、130、701、803黄土岭小学、长沙市第二十二中学黄土岭小学，长沙市第二十二中学，长沙理工大学，中南大学铁道学院，湖南广播电视大学，华银超市、潇湘晨报社 南郊公园 2008年6月7日发售VIP卡2008年8月日一次性付款享受98折，按揭99折6月开始发放VIP卡，VIP卡办理后享受每日增值200元的优惠，VIP卡增值钱可抵房款购房住户开盘前交纳1000元诚意金，可抵1万1的房款。简要介绍：三盛?层上观邸地处芙蓉中路与二环交汇处。该路段属于长沙房地产开发最热的板块——城南板块，也是长沙购房者看好的区段之一。因此，从所处地理方位来说，本项目具有较大的升值空间、潜力。占地面积约32亩，总建筑面积约为62000平方米，有3栋18层的电梯高层构成；绿化率为41%；容积率为3.50小区创新宽景园林景观，41%的绿化，高出芙蓉中路15米地势，生态坡地，360度全景观邸。两全其美地演绎了现代健康、宜居住宅的地段优势。小区以90平方米小三房为主打户型,设计简洁明快，通透灵动，通过巧妙的布局，营造出层次丰富精美的生活空间，引入了自然的气息，随时随地见美景。建筑，属于现代简约风格，全采用塔楼设计，每栋采取2梯4户或5户的设计。将多束红外探测器，以保障住户的安全。 项目区位图 交通配套 售楼处包装 建筑园林规划设计 三盛层上观邸透视图 三盛层上观邸入口效果图 三盛层上观邸中庭效果图 区域位置：项目位于韶山南路，周边生活配套成熟，交通便利； 地块规划：依天然的高地而建 户型 面积 套数 户型配比 1＃　 　 　 A户型4*2 134㎡ 17 4% B户型3*2 112㎡ 17 4% C户型3*2 88㎡ 89 23% D户型3*2 89㎡ 71 18% E户型1*1 44㎡ 18 5% F户型4*2 150㎡ 18 5% 2＃　 G户型3*2 124 18 5% E户型1*1 44㎡ 18 5% C户型3*2 88㎡ 72 18% D户型3*2 89㎡ 36 9% F户型4*2 150㎡ 18 5% 　 合计 392套 户型 套数 户型配比 销售套数 销售率 一房 36 9% 5 13.89% 三房 303 77% 41 13.53% 四房 53 14% 7 13.21% 合计 392 　 53 13.52% 本项目一共3栋楼590套房源，本次共推出392套，其中1#230套、2#162套，均为18层小高层住宅。 户型面积分配上，三房单位所占推售总量比例最高，达到77%，属于居家型住宅。 三、开盘选房流程及分析 销售现场平面图 选房方式及现场客户选房情况 选房方式 VIP客户按购卡顺序领取选房顺序号，临时到场客户按到场顺序选房； 按照选房顺序号，主持人唱号，5人一组，进入备选区选房； 原则上客户只有5分钟的选房时间； 选房情况 当天到场客户150批左右，选房客户约90批，其中交首付款的客户有53批，算价但未交钱的客户27批 选房流程 签到： 客户持VIP会员卡、身份证在入口前台处签到，领取选房序号单； 等候 由工作人员引导客户至客户等候区，并向客户发放户型单张，客户按选房序号单顺序等候算价。 算价 由工作人员引导客户至算价区，物业顾问协助算价，确定意向房号，等待选房。 确定房号 在选房处人员引导下，确定房号单位。 交款 在工作人员带领下，凭现场销控签字确定后的《房号确认单》及实名制原则下验证身份证到财务交款，工作人员为其开具正式定金收据。及时清理未交款的《房号确认单