长沙阳光100国际新城项目解说词.docVIP

解 说 词 画面一：区位图 长沙阳光100国际新城属于省市重点招商引资项目，岳麓区重点工程项目。项目地处长沙市湘江西侧大学城南部，南临猴子石大桥二环线，北距岳麓山4.5公里，是岳麓山大学城和湘江滨江规划区域的重要组成部分。 画面二：用地现状图 该项目占地总面积988.86亩,以城市规划道路分割成1、2、3、4号地块，地势平坦、低洼，地面标高海拔 29米至32米之间。 画面三：阳光100其它项目图片、DCM大师的照片以及安藤的照片 为了把长沙阳光100国际新城建设成为富有鲜明国际风格的高标准新型社区，成为长沙建筑与山水融为一体的城市新景观，项目公司依托阳光100先进的连锁经营模式，进行了国际设计招标,在对各种方案进行了充分的比较、研究和讨论之后，确定了世界著名的日本安藤忠雄建筑事务所与澳大利亚DCM建筑事务所的设计方案中标，最后委托长沙市规划设计院有限责任公司在充分消化国际建筑大师设计的优秀概念性方案的基础上，结合项目地理环境及长沙市城市发展规划总体方案，对项目用地内的570亩（即规划要点中的2、3、4号地块）进行了总平面图的规划设计。 画面四：咨询会会议图片、长规函文件图片 根据长规函[2003]132号大学城用地规划要点和长规函[2003]209号对阳光100公司复函等文件，长沙市规划委员会于2004 年3月24日组织了长沙市建筑规划设计界知名的专家学者及相关职能部门领导对初步方案作了全面咨询，会议在对项目公司提交的方案的基本思路给予肯定的同时，又对方案的修改提出了宝贵的意见，并于2004年4月7日正式下发了长规纪(2004)92号文件。 根据长规纪(2004)92号文件，本次评审的方案各规划指标如下:项目总占地面积为379620.00平方米 ，规划净用地面积为350213.67平方米，容积率2.0,建筑高度局部可提高至48米。 画面五:总平面图 根据咨询会的精神,按照长规纪(2004)92号文件的要求，安藤忠雄建筑研究所、DCM建筑事务所以及长沙市规划院对总平规划方案又进行了全面的调整,将专家们提出的重要意见融入到新的设计方案中。 画面六：总平面图、长沙市总体规划图、滨江规划图 本方案非常重视项目与城市、湘江以及岳麓山之间的关系的处理。 在处理项目与城市的关系上,长沙阳光100国际新城充分尊重长沙市整体规划要求，力求与整个城市和谐相融;充分考虑项目与岳麓山大学城相协调，使阳光 100国际新城成为大学城轴线南端的空间高潮与结点，并在二环路上创造一个全新的城市形象。同时作为一个舒展开放、富有鲜明现代风格的新城中心，项目开辟了大型城市广场，为本区及大学城居民等提供各种生活、商业、服务及娱乐设施。 设计方案也很重视阳光100国际新城与湘江关系的处理，着眼于打造湘江滨水景观，努力成为长沙城市新亮点。 新城西北角的岳麓山是受国家重点保护的区域，是长沙文脉所在，具有特殊的历史文化意义。设计方案充分考虑到国际新城与岳麓山的呼应关系，注重与岳麓山景观相衔接,空间设计上，也很注重吸收中国传统建筑风格，特别是岳麓书院的空间格局特点。 画面七:中轴绿化分析图 该设计首先在尊重GMP所做的大学城控制性规划的前提下，顺应原GMP所作的大学城规划思想，进一步发展和深化，突出地表现了GMP城市绿化轴线的概念，并加以强化，在大学城中心轴线上作了一条宽达70米的中轴绿化带，同时在中心绿化带两侧集中排列48米高层塔楼建筑群以形成强有力的城市形象。 画面八：DCM手绘南广场效果图 这是都市之门，高达30米的双柱，巨大的体量、大红色鲜艳的色彩，产生形、色上巨大的震撼力。双柱又如中国古代的华表，使整个项目在文化层面上与中国传统文化产生一种共鸣。 画面九：会所效果图 单体建筑设计上展现了现代化、简约化、高品味现代城市建筑风格。设计简单、大气，顺应国际建筑潮流。 画面十：安藤忠雄效果图 在此基础上又融汇了安藤忠雄的极具人情化、趣味化与东方化的“人”与“景”交融的，带有明显的中国古代哲学思想的变幻性建筑空间。诠释了人性的空间和空间的人性的辩证关系，使东西方不同的建筑文化理念在阳光100国际新城得到了完美的结合。 画面十一:总平12～16层塔楼分布图〈或3#地块总平图〉 正因为本方案特别关注城市绿化通道视轴的重要性和协调性，本次方案根据长规纪(2004)92号文件的精神，主要把16层的高层区集中分布在3＃地块70M宽的绿化主视轴两侧，这样既强化了城市形象的都市感、现代感的冲击力，同时又与岳麓山的背景形成了和谐的尺度关系，以起伏的城市轮廓线与波浪起伏的岳麓山的山际轮廓线相谐对话，建筑与环境相融一体。 画面十二:3#地块总平图与岳麓书院平面图交替出现——书院式布局 国际大师亲临长沙惊叹中国传统建筑文化的博大精深，多次前往岳麓书院体验湖湘本土建筑空间关系之