附件六保修书（常州星河）.docVIP

合同附件六 工程质量保修协议书 甲方（全称）： 常州xxxxxxxxxxxxxxx有限公司 乙方（全称）： xxxxxxxxxxxxxxx有限公司 为保证常州星河国际项目施工总承包工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签定工程质量保修协议书。乙方在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。 一、工程质量保修范围 1.1 工程质量保修范围为本项目所有由乙方总承包和施工的工程范围和内容。 1.2 保修期内乙方承担保修责任。凡属乙方施工质量和材料质量等原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；由于非乙方原因造成的质量问题，不属于乙方保修范围； 1.3 凡不属于乙方保修范围，经双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。 二、工程质量保修期 2.1 建设工程的保修期，在本期工程竣工验收，乙方完善整改意见并正式移交甲方，从甲方在《竣工验收证明书》上签字确认的验收通过之日起开始计算； 2.2 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的本工程的合理使用年限； 2.3 电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程，为2年； 2.4 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面、露台和门窗、地下室等的防渗漏工程，为5年； 2.5 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 2.6 其他项目的保修期为2年； 2.7 如因乙方施工的房屋存在系统性质量缺陷的（包括但不限于因结构、材料等引起的质量缺陷），经甲、乙双方协商确定是否需延长保修期限。 三、保修约定 3.1 保修期的头六个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。否则处以500元/次的违约金。 3.2 发生紧急事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，乙方须在甲方通知后应当立即到达事故现场抢修，并于4--6小时内完成维修。 3.3 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及加收甲方15％的管理费可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。 3.4 对于涉及结构安全的质量问题，乙方应立即采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修； 3.5 因乙方施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，甲方拥有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效、乙方予以无条件确认。发生索赔的费用应在甲方通知3天内由乙方直接支付现金，不得从保修金中提取。若乙方拒绝赔偿，甲方有权从保修金中扣除赔偿费外，并从保修金中提取本次索赔费用的15％作为违约金；并要求乙方补充保修金。 3.6 乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，工程保修期相应顺延。 3.7 业主入伙一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的3%，乙方向甲方支付合同结算总价0.1%作为违约金；业主入伙一年内，因渗漏水返修的户数超过当期总户数的5%，乙方向甲方支付合同结算总价0.5%作为违约金； 3.8 在保修期内，凡业主提出的有效投诉属乙方原因引起的，按第一次投诉100元/条、出现二次返修的按500元/条乙方向甲方缴纳违约金，由甲方直接在乙方保修金中扣除； 3.9 未出售房屋在保修期截止前，由甲方会同乙方人员对其进行全面检查。如存在施工质量问题，确属乙方责任的，由乙方负责维修； 3.10乙方指定的返修负责人需组织足够数量的返修工人，报甲方及其委托的物业管理公司备案，返修人员必须服从甲方及物业管理方的管理。 四、违约处理 4.1 一般违约行为 4.1.1 各单位须按照甲方要求人数派驻返修工人，每少一工日视为一次一般违约行为，累计超过10个工日还进行通报批评。 4.1.2 乙方人员出入小区时未佩戴管理处签发的出入证。 4.1.3 乙方从甲方或管理处领用钥匙，未按规定及时归还。 4.1.4 甲方对乙方现场人员有违规或不服从管理的，甲方有