陕西省渭南市房地产市场调研报告上.docVIP

 前言 近期受贵公司委托，对陕西省渭南市房地产市场进行了一次摸底调查，现将此次的调查情况向贵公司进行一次书面的汇报。 我们参考渭南市的地理位置、经济发展、城市规划、房地产市场等方面的实际情况，再结合目前国内经济、政策走势，作为编写此次报告的主要依据。 此次调查的结果，希望能为贵公司是否在渭南市进行下一步开发投资提供有价值的参考。 成都市禾瑞地产营销策划广告有限公司 2010年4月29日 目录 第一章 渭南市地域情况概况 5 第一章 渭南市地域情况概况 6 地理区位 6 交通 6 历史概况 7 气候地质环境 8 农业、旅游、矿产资源 8 第二章 渭南市经济环境概况 11 经济综合指标 11 工业和建筑业发展情况 11 固定资产投资情况 13 房地产发展情况 14 招商引资 16 外贸及旅游 16 信贷以及财政收入 17 第三章 渭南城市总体规划 26 渭南市发展规划 26 渭南市总体规划目标 27 片区规划及功能定位 27 渭南市中心区规划情况 28 渭南市中心区在建项目 29 渭南市中心区待建项目 32 最新房地产政策解析 36 调控措施细则 39 第五章 渭南市房地产市场概况 43 渭南市人口现状 43 渭南市房地产开发现状 43 渭南市可售房源情况 47 购房客户构成情况 47 第六章 项目前期运作相关资料整理 65 土地招拍挂工作程序 65 渭南市土地拍卖情况 67 渭南市工程建设相关收费标准 70 第七章 项目成本估计 72 房地产成本构成清单 72 项目成本概算模块 76 第八章 结论 78 结论 78  渭南市地域情况概况 第一章 渭南市地域情况概况 地理区位 渭南是陕西东部的新兴中等城市，她东濒黄河，西倚西安，南靠秦岭，北接延安，古有“三秦要道，八省通衢”之称，今是西北地区的“东大门”。境内地势以渭河为轴线，划分为南北两山、两塬和中部平川五大地貌类型区。现辖一区（临渭）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和高新技术开发区，110个镇，73个乡，13 个街道办事处，196个乡镇办，180个社区居委会，3221个村委会，17882个村民小组，总人口5518763人(户籍人口)，全市总面积1.31万平方公里。 境内交通发达，连霍、西禹高速公路，108、310国道，101、106等7条省道，同陇海、西延、西韩、西南等6条铁路纵横交错，构成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。 历史概况 渭南是中华民族的发祥地之一。距今约80万年前的“蓝田猿人”、约20万年前的“大荔人”曾在这里繁衍生息、刀耕火种。沙苑文化、龙山文化遗址以及西岳庙、太史祠、仓颉庙等遗存，如绝本的经典，记载着华夏文明悠久的历史；韩城两周古墓群、以桥陵为代表的唐帝王陵墓，如遥远的星座，闪烁着神奇的亮光。周、秦、汉、唐两千多年，渭南一直是古都长安的京畿重地。悠久的历史孕育了灿烂的文化，造就了杰出的人才。这里是诗之源、字之源、酒之源、史之源、乐之源。“中华第一诗”－《诗经》开篇《关雎》描写的故事就发生在这里的洽川。在这片土地上，字圣仓颉创造了汉字，酒圣杜康酿造出美酒，史圣司马迁“究天人之际，通古今之变”，写出了被誉为“无韵之离骚，史家之绝唱”的第一部纪传体通史《史记》。这里是中国北方梆子剧声腔的发源地，秦腔、同州梆子、碗碗腔、眉户、阿宫腔等多种戏曲剧种源远流长，诉说着岁月的久远。这里是中国民俗之乡，石刻、木雕、面花、皮影、剪纸、提线木偶等民间艺术巧夺天工，传承者文化的变迁，蕴积着文化的厚重。这里曾出过6位皇帝、80多位宰相、300多位将军和一大批历史文化名人。字圣仓颉、酒圣杜康、史圣司马迁、隋文帝杨坚、唐代名将郭子仪、伟大的现实主义诗人白居易、宋代名相寇准、清代状元王杰、爱国名相王鼎、现代爱国将领杨虎城、杰出的无产阶级革命家习仲勋、著名政治活动家屈武、著名作家杜鹏程等古圣先贤曾在这片热土激扬文字、指点江山。 气候地质环境 渭南市气候属东部大陆性季风气候。冬季冷晴干燥，夏季炎热多雨，四季变化分明。年平均气温11．5—13．7℃。年均降水量570毫米。无霜期189-226天。水资源总量20.06亿立方米，流经市域的黄、洛、渭三河客水年均径流量486.92亿立方米，可利用量5.55亿立方米。气候条件优越，有利于发展农业，但伏旱、秋涝和夏季干热风对农作物造成的危害较大。 其城市地形属于华北地台的陕甘宁盆缘区，地质呈现南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。南北高，中间低，东西开阔，呈仰瓦状。海拔330—2645米之间。中部最低部分为渭河冲积平原。外围是台塬，垦耕历史悠久。