陕西石鼓山商业旅游住宅综合项目浅思.docVIP

石鼓山商业旅游住宅 综合项目浅思 目录 文化底蕴 项目定位 宝鸡市场 项目整体营销 推广思路与营销活动 媒体广告 一期项目营销 销售管理 销售中心与样板间 别墅产品个案的定位、目标客户群分析 项目整体销售策划构思 第一篇、文化底蕴 宝鸡市周秦文化体验式旅游及生态住宅小镇 —— 周秦古镇 宝鸡市重点发展产业之一旅游业 我市旅游业要充分发挥资源优势，打响文化旅游品牌，推进文化与旅游的融合，把文化旅游产业打造成新的主导产业。大力弘扬宝鸡特色文化。深度挖掘以姜炎文化、周秦文化为主的历史文化，以民间艺术、西府民俗为主的传统文化，整合文化资源，加快实施重点旅游项目。以打造国内一流旅游目的地为目标，优化旅游业布局，开发精品旅游项目，加快文化旅游产业发展。建设周秦文化产业示范区，实施中华礼乐城二期、石鼓山古玩城等重点项目。 了解周秦文化，感观周秦韵味 陕西 — 宝鸡 陈仓陈仓就是今天的陕西省宝鸡市。就是我国八百里秦川的西府。历史悠久、人文荟萃、风光秀丽。5000年前华夏始祖炎帝诞生于陈仓（宝鸡）姜水之滨。岐山、扶风的周原，曾是3000年前周国的都城。这里出土的数以万计的青铜器是我国青铜器文化顶峰的杰作。这里是我国历史发展的重要时期，春秋战国的古战场，也是中国历史文化的发源地之一。在这里有商周时代的新石器文化，也有仰韶文化以及龙山文化的遗址。应该说在这里出土石鼓有它极深的历史根基。 为刻石。石鼓共有十枚，形似鼓状，每件石鼓上以籀文刻四言诗一首，共十首，其内容为记述秦王游猎之事，故石鼓又称为猎碣。字迹磨损很多，今藏在北京故宫博物馆。《石鼓文》在书法史上有承前启后的重要地位。它的字体是典型的秦国书风，并对后来秦朝小篆的出现产生了很大影响。同时其本身的艺术成就也很高，它的结体方正匀整，舒展大方，线条饱满圆润，笔意浓厚，在《石鼓文》字里行间已经找不出象形图画的痕迹，完全是由线条组成的符号结构。本图为《石鼓文》局部。石鼓于唐初在陕西陈仓地区发现,故有“陈仓十碣”之称。其身上带着中国的苦难史。 1、文化经济： 宝鸡市文化比较集中，宝鸡文理学院、宝鸡中学、宝鸡市园林设计院，宝鸡技术学院等大中院校。另外还有铁五处小学，等宝鸡市比较知名的启蒙学校。更重要的是桥南还是炎帝陵的所在地，历史悠久，本项目又毗邻石鼓山，可以说是周秦文化的发源地。 2、经济状况 陕西第二大城市主要以重工业为主，而在这些重工业中桥南可以占到50%以上，国家级高新开发区西区就在位于桥南火炬路。桥南也是宝鸡大酒店，大的娱乐场所聚集的地方，餐饮业在这里发展迅速，已经成为了近年来该地区的主要行业之一。 3、交通情况 桥南交通便利，宝鸡公交有三分之一都经过这里，如：10路，51路，七一厂班车等公交线路，为人们得出行提供了便利。 4 、市政情况 这里各种市政配套设施齐全，如：天然气，暖气，宽带，数字电视入户，不仅如此宝鸡市体育馆，宝鸡市体育场以及人民公园、石鼓山公园、青铜器博物馆为广大市民提供了便捷的运动休闲娱乐场所。 三、市场环境： 1、国家和地方利好政策应理性对待，切忌盲目趋从乐观临近年关，各大房地产开发商，代理销售公司普遍裁员，究其根本原因，则是地产企业的资金链出现问题。现金流成为各大企业当下共同的关注焦点。而房地产由于其涉及行业众多，投资巨大，在全球金融危机的大环境压力之下，快速回笼资金问题显得尤为突出。 08年在整体市场信心不足的情况下，国家和各地政府也在不遗余力的出台各项利好政策以刺激房地产市场的回暖，长期来看固然会产生其预期效果，然而这能否成为各大地产开发商坚守价格壁垒，坐等春天的理由仍值得我们深入思考。 2、以现金流为原则保存实力，把握“冷暖交替”特殊时期 现在降价或许不是最有利的时期，但一定是最安全的时期。开发商应根据企业实际情况量力而行，理性解读国家政策，把握产品投放策略。 3、09年宝鸡楼市较之一线区域更加平稳，难见大起大落 国家和地方救市政策的目的在于房地产市场的健康良性发展。既称之为良性，那么未来价格必然不会像之前那样大起大落，而是比较平稳的过渡，因而“冷暖交替”将会是一个相对较长的调整时期。在此环境下，开发商的产品开发战略需要调整，购房者的消费习惯也用样需要理性调整。对于宝鸡这个初步发展起来的地产市场而言，国家及地方的救市政策对楼市带来的影响较之国内一线城市将更加平稳，09年的宝鸡楼市必然会是一个相对缓和的一年。 第四篇、项目整体营销 项目基本资料 项目占地613亩，总建筑面积58.95万㎡。涵盖产品由商业、高层住宅、联排别墅、独栋别墅组成。 1、商业部分分为：A区（周秦）、B区（茵香别院）、C区（石鼓阁） A区建筑面积：4.83万㎡ B区建筑面积：4.03万㎡ C区建筑面积：6.48万㎡ 2、高层住宅