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青岛旅游地产发展现状及对策研究 摘要：旅游地产是旅游业和地产业两大高度关联产业结合发展的产物，现在已成为我国国民经济新的增长点。本文首先分析了青岛旅游地产的发展背景，分析了青岛旅游地产的发展现状和存在的问题，并在此基础上从突出文化特色、加强对积压房项目的改造、科学规划、创新旅游地产的营销模式等四个方面提出青岛旅游地产的发展对策。 关键词：青岛 旅游地产 现状 对策 旅游地产是依托旅游资源，以房地产开发为手段，整合各类旅游资源，具有旅游、休闲、度假、居住等功能的，集投资与消费于一体的运营模式和置业项目。旅游地产是旅游业和地产业两大高度关联产业结合发展的产物，现在已成为我国国民经济新的增长点。 1、青岛旅游地产发展背景 青岛作为山东和沿黄地区最大的对外经贸、金融、信息中心和对外交通枢纽，中国重要的经济中心城市和沿海开放城市，近年来经济取得飞速发展，旅游作为青岛三大特色经济之一，旅游总收入不断提高，旅游产业规模不断扩大，据统计，2009年，青岛市接待国内游客3903.42万人次，实现国内旅游收入451.41亿元，分别较上年增长15.16%和17.09%旅游地产已经正式进入了主流地产开发市场 2、青岛旅游地产发展现状和问题 2.1青岛旅游地产发展现状 经过几年的摸索，的旅游地产开发已经自成规律， 2.1.1海景资源是青岛现有旅游地产项目的主题 青岛靠海立市，靠海兴市，于是海景资源成为了大多数地产项目的主题，同时相对成型的地产项目也大都位于青岛沿海一线。目前在青岛沿海地带，发展比较好的旅游地产区域主要有：奥帆基地——沙子口片区、鳌山——田横片区、即墨华山片区、崂山仰口片区和金沙滩片区。这一方面是由于旅游地产本身的定位决定的，另一方面也是沿海地区优美自然环境的吸引力所致。在今后的发展中，沿海地区仍将对旅游地产项目具有较大吸引力。 2.1.2市郊地产项目出露端倪 中国超大型市内主题游乐园——青岛宝龙乐园开业、青岛国际啤酒城改造、港中旅海泉湾改造、天泰即墨温泉假日房地产项目，再加上黄岛区金沙滩片区的开发，一时间青岛市郊旅游地产风生水起。随着青岛旅游业由“观光型”向“度假型”、由“数量型”向“质量型”的一系列转变，使得青岛许多房地产项目与旅游结合，青岛市郊凭借着丰富的自然资源和庞大的消费群体，吸引了大批投资商选择在青岛市郊投资旅游地产。 2.1.3单一的旅游地产形式正在改观 传统意义上的旅游地产一般依托稀缺的旅游资源，所以地产升值空间在一定程度上依托于景区的知名度和公众认可度。青岛此前的旅游地产主要依靠稀缺的海景资源，但是现在稀缺的海景资源已不能满足日益苛刻的旅游地产投资者的要求，促使青岛旅游地产项目向多元形式发展。现在青岛的旅游地产正在朝多元形式发展，具体表现形式如下： 酒店式公寓，青岛的酒店式公寓发展比较迅速，现在比较有代表性的酒店式公寓为千禧龙城市精英、三度空间、颐和国际、瑞纳康都、泽润金融广场、颐海国际、荣业大厦。 产权式酒店，青岛现在真正意义上的产权式酒店只有青岛广业锦江大酒店一家，隶属于锦江国际酒店管理集团 分时度假村，弄海园分时度假村，它结盟全球最大的度假交换联盟RCI，拥有与国际接轨的全球度假系统“非凡家族世界通”，可以为全球各地的度假会员提供度假安排与度假交换服务。 度假别墅、度假村，青岛现在比较有的代表性夫的度假别墅有御墅临枫、山水名园、天泰假日温泉，其中位于即墨温泉镇的天泰假日温泉是天泰集团投资开发的大型旅游地产项目、把高尔夫球场和滑雪场等个旅游项目与度假写书开发相结合。 体育运动度假村，青岛现有共有东方高尔夫、国际高尔夫、宏大高尔夫、华山国际高尔夫、天泰高尔夫5家高尔夫球场。 主题乐园，青岛城阳区的宝龙乐园是中国超大型室内主题乐园，乐园室内面积5万多平方米,由国际著名主题公园设计机构加拿大forrec公司设计，独特的室内全天候设计，冬暖夏凉，弥补了北方淡季旅游资源的不足； 乐园由“海盗王国”和“胜利海滩”两大主题游乐区组成，以18世纪加勒比海盗为主题、以热带海洋风情为背景，以大型游乐设备为核心，以40多组主题风情项目为组合，构建出一个梦幻般的游乐王国。 青岛旅游地产的开发有两种主要形式。一是以房地产的开发形式为主，在发展中逐步由房地产业向休闲度假也转变，青岛石老人弄海园的开发即是如此；另外一种就是伴随着旅游项目的建设而兴建的旅游地产，如即墨温泉假日酒店，这些项目都属于投巨资兴建的新项目。 2.1.5开发规模较大，开发商具有雄厚的实力 青岛旅游地产的开发规模一般都比较大，如弄海园的开发商为台湾全统开发有限公司，即墨温泉度假房地产项目的开发商是天泰集团这些项目的开发规模都比较大，所包含的子项目众多，开发商都是具有实力较强的大型房地产企业，这位青岛旅游地产的开发奠定了良好的基础，但是与深圳、成都等城市相比，目前青岛还没有