西安小公寓调研报告.docVIP

亚鸿时代广场项目市场研究分析 房地产宏观市场分析 1、国家政策 2、市场资讯 3、2012 年中国房地产市场总结 4、2013年中国房地产市场预期 二、西安房地产市场分析 1、地方政策与城市规划建设 1）、本土政策 2）、城市规划 3）、城乡建设 2、土地市场 1）、土地供应总量分析 2）、本期供应地块特征 3、土地市场后市预判 4、商品房市场 1）、商品房新增情况 2）、商品房销售情况 3）、商品房成交均价 三、西安市公寓区域分布及分析 四、项目区域房地产市场分析 五、项目SWOT分析 六、典型案例分析 七、 结论 一、房地产宏观市场分析 国家政策 财政部：多举措力保完成2013年城镇保障房任务 财政部5日消息，2013年除了继续提供财政资金支持外，迓将通过提供投资补助或贷 款贴息、减免相关税收等多项举措，确保今年城镇保障性安居工程任务顺利完成。 财政部：企业投资公租房可获补贴 财政部近日发出通知，对于企业投资建设和运营管理公共租赁住房癿项目，市县财政部 门可以对企业给予适当的投资补助或贷款贴息。企业获得的贴息贷款要严格按规定用于公共租赁住房项目，不得用于其他项目。 省会城市保障房明年起须执行绿色建筑标准 据发改委网站消息，近日，国务院转収了发改委、住建部《绿色建筑行动方案》，发改 委有关负责人就相关问题答记者问。该负责人称，方案提出，政府投资建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障性住房，以及单体面积超过2万方的大型公共建筑，自2014年起要全面执行绿色建筑标准。 国土部“6?30”限时整改宽松政策停用 国土资源部副部长徐德明透露,国土资源部已经决定从2012年度卫片执法检查开始停止执行“6?30”政策，且正在研究将违法违规用地不用地计划指标分配相挂钩，建立奖扣制度。停止执行“6?30”政策意味着对违法用地的查处更加严厉。 《土地复垦条例实施办法》3月施行 国土部部长徐德明日前签署国土资源部第56号令，发布《土地复垦条例实施办法》(简 称《办法》)，进一步细化和落实国务院《土地复垦条例》癿有关规定，加快推进土地复垦 工作。《办法》自3月1日起执行。《办法》规定，土地复垦应当综合考虑复垦后土地利用的社会效益、经济效益和生态效益。生产建设活动造成耕地损毁的，能够复垦为耕地的，应当优先复垦为耕地。 国土部：房地产用地调控政策不动摇 国土资源部部长徐德明近日在全国国土资源工作会议上表示，为加强土地宏观调控，促 进经济平稳健康发展，今年我国房地产用地调控政策将坚持不动摇，对大企业大地块监督将常态化，600万套保障性安居工程用地应保尽保。 财政部：保障性住房财税支持政策今年延续 近日，财政部发布消息表示，2013年除继续提供财政资金扶持保障性住房建设外，还将通过减免税收的形式保证保障性住房建设。业内人士分析认为，目前保障性住房供给已经 形成规模，今年政策延续后或意味着保障性住房覆盖范围会进一步扩大。 央行定调今年货币政策机构预期继续保持中性 国家统计局1月11日发布的12月份宏观经济运行数据显示，CPI同比上涨2.5%，环比为0.8%。与此同时，央行工作会议也为今年的货币政策定了调：2013年要继续实施稳健的货币政策，合理运用流动性管理工具组合，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。 新国五条定调2013年楼市调控 自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。 2、市场资讯 多地将征房屋租赁税租房族恐房租水涨船高 租房也要缴税。继上海、深圳、沈阳之后，武汉、西安、合肥等多个城市近日也都出台 或修订了房屋租赁管理办法，按照房租的一定比例征收房屋租赁税。许多租房族担心，房租会否因此水涨船高。 北京住建委：物业擅自停止服务最高罚10万 未取得施工许可证就擅自开工、未取得预售许可就擅自销售、物业企业擅自停止物业服务……返些违法行为将有明确规范的罚款标准。市住建委昨天发布第一批行政处罚裁量标准，有17条标准涉及施工许可、房地产开发、商品房销售、物业管理等方面，按照违法情节和危害后果等考量因素，对决定适用的罚款标准进行了明确和规范。其中对于社会兰注癿开发商违规收取订金的行为，最高将处以3万元的罚款。物业企业擅自停止服务则最高罚款10万元。 北京住建委回应：限购政策今年不放松 北京市住建委相关人士近日表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，并将进一步完善