西安9项目前期市场调研报告9p创新.ppt

休闲业态——亚特健身 区位：9家连锁，省体育场店，西延路店，西高新店，金花路店，市体育场店，玉祥门店，李家村店，曲江国展店，丰禾路店 物业：省体育场店为自有物业；金华路店，玉祥门店，丰禾路店：社区店一般在1500—2000㎡ 租金：社区店在30-60元/㎡·月 租赁商务条件：只发展社区店，要求：1500—2000 ㎡ ，租金可承受范围20—25元/ ㎡·月，水电气齐全，物业产权明晰，对楼层、沿街面无要求，一般租约10—15年一签。 投资者背景：01年起家，05年开始经营社区店，目前主要经营社区店，不再拓展球馆。目前9家店，3家社区店，其他为球馆或与政府合作项目，是西安最大的健身连锁。老板西安本地人，原国乒队队员。 特色：中高端社区健身 经营状况：年卡单价1699元，开业前蓄水一般从1000开始梯级蓄水 客群、消费特征：面向中高端人群，每个社区店有会员1500名左右， 小结：亚特健身是西安最大的健身连锁店，拥有9家店面，在西安市有一定品牌影响力，目前主力拓展的是社区店，不再拓展带球馆的店。公司在与天朗地产战略合作，跟点投资。 对于顺城东巷地块不排斥，主要看人流和市场潜力。其在万达斜对面，解放路上已经有一家店。比较特别的要求是对于物业柱距要求较高，至少16米以上，最佳为18米。 亚特健身 2 目标业态专项市场调研 娱乐业态——葡京豪庭（夜总会） 区位：小寨西路85号 物业：占地4000㎡，共3层，营业面积10000多㎡，包间数约30余个 特色：有偿陪侍的夜总会 经营状况：星期五晚间，上座率不到50% 消费情况：小包间最低消费：888元，房费158元；中包间最低消费：1188元，房费255元；大包间最低消费：1488元，房费300元；豪包最低消费：3488元；有偿陪侍（平台）300元，芝华士12年 1280/瓶，其余酒水在1500-2000元左右 按照小包间4人，两瓶酒4名有偿陪侍计算，客单价约在1000元/人左右 客群及消费特征：针对商务人群为主，散客较少，其中包含企业、政府机关等商务宴请，消费属于中高档水平 小结：葡京豪庭刚刚开业约一年左右，内部装潢较新。由于最近西安严打，导致整个夜总会行业（低迷不振。葡京豪庭以低消费优质服务出名，据客户经理介绍，原来周末都需要预定，最近的特殊情况导致上座率不理想。 2 目标业态专项市场调研 娱乐业态——真爱、钱柜（KTV） 2 目标业态专项市场调研 区位：长安北路 投资者背景：真爱投资集团有限公司成立于2000年，与阳光集团共同构成西安两大娱乐集团。真爱投资集团下属分公司有：真爱长安旗舰店、真爱高新店、真爱年华水疗健康运动中心、真爱长安壹号，真爱星座KTV、范特西等。经营的项目有：KTV、洗浴、餐饮、客房、健身、茶园、SPA、慢摇吧等。 物业情况：共4层，营业面积约6000㎡左右 特色：为数不多的KTV清场，音响效果、服务、较好，酒水价格适中。 经营状况：周五基本包厢全满，需要预定 消费情况：包间费118-238之间，百威216一打，芝华士套餐528，以小包间4人，半打百威计算，客单价约为50-60元/人 客群及特征：以居民或公司平时娱乐为主，商务宴请较少，消费略高 消费特征：酒水消费较为普遍，以啤酒绝大多数消费 区位：西华门一号 投资者背景：钱柜企业 物业情况：共3层，营业面积约4000㎡左右 特色：为数不多的KTV清场，音响效果较好，具有品牌效应。 经营状况：周五基本包厢全满，需要预定 消费情况：包间费105-215之间，百威192一打，芝华士套餐500左右，以小包间4人，半打百威计算，客单价约为50元/人 客群及特征：以居民平时娱乐为主 消费特征：酒水消费较为普遍，以啤酒绝大多数消费 娱乐业态——1+1后宫（慢摇） 2 目标业态专项市场调研 区位：东大街 物业：沿街2层，1+1与后宫相邻各开一门，内部连为一体；一楼独立门厅。7000㎡。 租金：待调 租赁商务条件：待调 投资者背景：营业10年，原属真爱集团 特色：一家酒吧两间大厅，慢摇+演艺两种风格混搭 经营状况：人均消费低，啤酒买一打送一打；洋酒套餐400元，人气较旺，上座率80%以上 客群、消费特征：由于人均消费较低，客群以学生、年轻人为主力消费客群 小结：1+1为西安经营年限最长的慢摇吧，目前整体品质较低，人气逐渐衰退，但因其客单价较低，仍能吸引相当数量的学生人群和25岁以下人群消费，导致消费环境跌至中低，现阶段面临拆迁。 1+1后宫 娱乐业态——范特西（慢摇） 2 目标业态专项市场调研 区位：南大街 物业：沿南大街，有独立门厅，位于4楼，有一部直梯，与真爱餐饮比邻 租金：待调 租赁商务条件：待调 投资者背景：真爱集团 特色：现代风格，面积2500平方米左右，舞池挑高7米左右，一楼散台；二楼卡座，最低消费600