区域开发模式-产业园区-产业地产.pptVIP

研究内容 产业地产是工业地产发展的高级形式，是一种区域开发模式 产业地产的组织与实现形式 案例：北京联东集团——欲打造成为中国产业地产的领头羊 产业地产商业模式及其要点 产业地产商业模式：通过统筹组织区域内的经济活动（产业、地产）和生活方式，达到对土地更高利用效率的目的，并使相关利益者都从中获益；这个组织的过程和方式等各种因素的总和就是商业模式。 【主题设计】不同的主题设计其实质对区域价值的提升有不同价值溢价，同时其中的核心项目设置也有显著差异 产业新城发展规律 而产业新城在不同发展阶段可能有不同的定义和诠释，其发展驱动力也不尽相同；对较大的园区来说，可能需要复合驱动力 案例：东莞松山湖科技产业园 前期——高科技产业园 发展期——生态新城 目前——科技园+高端房地产板块 案例：苏州工业园是“产业新城”发展的典型代表 【规划设计】 【一、二级联动】 二级开发设施：工业地产开发 二级开发设施：配套地产开发 世联经验表明：开发进程把控是产业园/城成功开发的重要要求 此外我们还须关注盈利点设计：最终目标之一是要实现盈利，盈利点设计是项目成功的保障 研究内容 产业地产案例研究主要内容 案例归纳 案例研究类别 【津通集团】以工业地产为主的综合性开发商 [津通国际工业园]概况 一体化的服务体系 服务型企业战略合作平台为入驻企业降低成本、提高效率 在一体化服务体系基础上，融资平台为科技孵化创造了良好条件 针对不同投资者的招商模式 联东地产公司是专业的产业地产开发商，首创了产业地产开发的“聚合U模式” 联东地产产品类型涵盖了几乎全部产业地产范围： 独栋商务楼、研发办公室、标准厂房、配套设施、住宅公寓、物业服务、定制服务 联东地产主要项目 联东U谷·北京 联东U谷·沈阳 联东U谷·无锡 联东U谷·北京光联 聚合U模式：重点吸纳位于产业微笑曲线两端的高附加值产业，同时构建一体化服务平台，推动园区快速发展 [联东U谷]基于“聚合U模式”的开发策略 [联东U谷·北京]项目概况 开发商：北京联东投资集团有限公司 运营商：北京联东金桥置业有限责任公司 （联动集团旗下子公司） 规模：项目投资25亿元，占地960亩，规划建筑面积100万平米 ，可容纳500家企业入住，年产值可达300亿元人民币，税收30亿元以上，解决就业员工近5万人 地理位置：位于亦庄新城核心 、北京中关村科技园区金桥科技产业基地内，与北京经济技术开发区（CBD）相连，交通便利 五大功能分区规划——一站式为企业提供从研发到成果转化的多业态办公需求产品 总部商业园、研发科技园、生产制造园、企业定制园、配套服务园五大功能分区，融合产业上下游，打造产业链综合体，为处于产业链条中不同位置的企业或不同阶段的企业提供从研发到成果转化的可拓展空间 多样化的产品形式有针对性地吸引不同需求的客户进驻 [景观规划]绿色、生态、环保为主题的园区环境——提升园区价值、取得客户认同感 [招商]利用区域产业集群优势，因地制宜发展园区产业… [招商]…同时利用各种优惠政策针对性地引进生物医药、精密机械、电子信息、能源环保等高附加值类产业 【天安数码城公司】天安数码城有限公司是专业的科技园开发与运营商，主要服务中小企业与民营企业 公司定位：科技园区开发运营商 天安数码城运营主体：中港合资深圳天安数码城有限公司 主营业务：房地产开发经营，科技园开发运营，创业服务以及投融资服务 创造了“天安模式”，目前已进入全国扩张、模式复制阶段 天安数码城经历了起步、高速发展、稳健发展三个阶段，成功突破了传统工业园区的发展模式 发展过程中，天安数码城及时调整发展战略，从单一的工业园转向功能复合的数码城，并适时定位为中小企业发展加速器 [准确定位，抓住市场]把握政府核心目标，结合市场需求，将自身定位为民营企业的加速器而不是孵化器 为适应从园区向“社区”和“城区”转变，适当提高商住物业比例 一体化服务提升园区吸引力 [深圳天安数码城项目] 小结 【南京新城发展股份有限公司】首创城市化与产业化协调发展的新模式——区域开发模式，致力于成为区域开发商 区域开发模式——提供产业发展、城市功能、人居生活等相对平衡的新城市空间形态 区域开发的代表项目 8.6平方公里的扬州广陵新城核心区 6平方公里的江苏软件园吉山基地 80万平方米的托乐嘉国际街区 30万平方米的成都青城山研发社区 40万平方米江苏徐庄软件产业基地 12万平方米南京明城汇商业街区的资产管理 …… 江苏软件园吉山基地概况 规模 总规划面积6平方公里，总投资250亿元，其中基础设施总投资30亿元，建成300万平米研发办公、商务、商业娱乐、居住等设施，容纳65000人居住和工作。 定位 国家软件产业基地、国家火炬计划软件产业基地和中国服务外包基地城市示范区 融合生态责任、知识拓展与发展智