土地建筑改良物估价规则.docVIP

【法规名称】?土地建筑改良物估价规则 【颁布部门】? 【颁布时间】?1999-06-29 【效力属性】?已修正 【正　　文】 土地建筑改良物估价规则 　　　　第 1 条?　　　　本规则依土地法施行法第四十条之规定订定之。　　　　第 2 条?　　　　建筑改良物估价，由市县地政机关于办理规定地价时，同时为之。　　　　第 3 条?　　　　建筑改良物估价程序如左：　　　　一调查。　　　　二计算。　　　　三评议。　　　　四公布与通知。　　　　五造册。　　　　第 4 条?　　　　建筑改良物依其主体构造材料，分为左列七种：　　　　一钢铁造者。　　　　二钢骨水泥造者。　　　　三石造者。　　　　四砖造者。　　　　五木造者。　　　　六土造者。　　　　七竹造者。　　　　前项建筑改良物种类，市县地政机关得视实际情形再分细目。　　　　第 5 条?　　　　建筑改良物价调查表，应包括左列各事项，其格式由直辖市或县 (市) 地政机关定之：　　　　一建筑改良物及建筑地所有权人姓名、住址、地号。　　　　二建筑改良物之种类。 (依本规则第四条所分之种类)　　　　三建筑改良物建筑年月。　　　　四建筑改良物之建筑情形及简单图说。　　　　五建筑改良物之使用状况及其收益情形。　　　　六建筑改良物之耐用年限。　　　　七建筑改良物废弃后之残余价值。　　　　八建筑改良物之面积 (平方尺计) 或体积。 (立方尺计)　　　　九建筑改良物之买卖价格。　　　　一○建筑改良物之附属设备。如卫生、电气等。　　　　一一建筑改良物建筑时，所用各种工料之数量及其费用。　　　　一二建筑改良物之增修情形。　　　　一三建筑改良物占地面积。　　　　一四调查年、月、日。　　　　一五调查员签名、盖章。　　　　第 6 条?　　　　建筑地之自然环境、经济状况及其他可能影响建筑改良物之耐用年限，及残余价值者，应查明记载于调查表备注栏内，以供计算建筑改良物现值之参考。　　　　第 7 条?　　　　调查建筑改良物价前，应调查当时各种建筑材料之价格及工资支付标准，以为估计重新建筑费用之依据。　　　　第 8 条?　　　　以同样建筑改良物为重新建筑所须费用之求得，应按实际需要情形，以净计法或立方尺法或平方尺法计算之。　　　　前项净计法，仅适用于都市建筑改良物估价。　　　　第 9 条?　　　　依净计法求重新建筑所需费用，应就建筑改良物所需各种建筑材料之数量及工数，逐一乘以估价时各该同样建筑材料之单价及工资支付标准，再将所得之积加之。　　　　前项建筑材料之数量及工数，如有建筑时之承建包单或其他书面记载，确实可凭者，依其记载。　　　　第 10 条?　　　　依立方尺法求重新建筑所需费用，应先测计建筑改良物之立方尺总数，乘以估价时同样建筑每立方尺所需工料费用。　　　　第 11 条?　　　　依平方尺法求重新建筑所需费用，应先测计建筑改良物之平方尺总数，乘以估价时同样建筑每平方尺所需工料费用。　　　　第 12 条?　　　　重新建筑费用求得后，应由该费用总额内减去因时间经历所受损耗，即为该建筑改良物之现值。　　　　第 13 条?　　　　钢铁造、钢骨水泥造、石造，其现值用左列公式计算之。　　　　┌──　　　　一 1－N　　　　二 V (1-R) m=M　　　　上式中：　　　　V 表示建筑改良物之建筑费用总额。　　　　N 表示建筑改良物之耐用年数。　　　　S 表示建筑改良物废弃后之残余价值。　　　　R 表示建筑改良物之折旧率。　　　　m 表示建筑改良物之经历年数。　　　　M 表示建筑改良物之经历 m年后之现值。　　　　第 14 条?　　　　土造、木造、竹造，其现值用左列公式计算之：　　　　一 ( V－S)／ N=D　　　　二 V－mD=M　　　　上式中：　　　　D 表示每年之平均折旧额。　　　　S 、N 、V 、m 、M 同前条。　　　　第 15 条?　　　　砖造建筑改良物之现值，得视该建筑改良物耐用年限之久暂，就第十三、第十四两条所定计算方法中，选用一法计算。　　　　第 16 条?　　　　一宗地上建筑改良物不属一人所有，其有显明界限者，应分别计算之。界限不清者，仍作一宗计算，按各所有人权利价值大小注明之。　　　　第 17 条?　　　　市县地政机关将建筑改良物价值计算完竣，送经标准地价评议委员会评定后，应即报请该管市县政府公布之，并分别将估定价额，以书面通知所有权人。　　　　第 18 条?　　　　前条受通知人认为评定不当时，得以