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二、香港房地产业的基本运作 地产发展：地产发展基本循环（获取土地-规划策划-开发建设-租售物业）；三大经营主体（发展商、承建商和物业代理商）及其在地产发展中的作用及相互关系 物业买卖：物业买卖的基本特点及香港物业买卖的基本程序简介 辅助行业：律师行、会计师行、设计师行，等等。 三、香港房地产业发展的基本特征、政策制定及其成因 供求矛盾大与高地价政策：高经济与土地资源贫乏导致房地产供求矛盾大；为充分发掘有限土地的潜力而推行高地价政策；香港房地产价格的基本国际比较 价格变化大与投机性：香港房地产与整体经济一样深受国际因素的影响而经常出现大起大落的情况；价格的波动造就了投机氛围 土地开发深度大与资源利用：受资源及价格影响，香港土地开发深度远比周边为高，也居世界前列 四、香港的公屋及居屋 香港住宅概况：按投资及分配机制的不同，香港的住宅一般可分为“公共楼宇”和“私人楼宇”；前者包括公共房屋、居屋及公务员宿舍，由政府投资或资助兴建，并规定以优惠价租售 香港的公共屋村：建设公共屋村的意义；香港公共屋村建设简况（现有近70万个公屋单位，入住200多万人，占全港32%，租金为家庭总开支10%即私屋的1/3，现轮住期5年，05年拟实现3年）及其政策评析 香港的“居者有其屋”：香港推行“居者有其屋”政策的社会经济背景；香港“居者有其屋”的基本做法及其发展趋势讨论 。 第七章思考题：