一建建筑实务李立军讲义大全..ppt

1、暂列金额 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同时尚未确定或不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同价款调整以及发生的索赔、现场签证等的费用。 2、暂估价 暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额 其它项目清单的编制 3、计日工 计日工适用于为了解决现场发生的零星工作（合同约定以外或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是不允许事先商定价格的额外工作），其单价应根据完成零星工作所消耗的人工工时、材料数量、施工机械台班进行计量。 4、总承包服务费 是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业发包以及自行供应材料设备，并需要总承包人提供协调、配合、收发、保管以及进行施工现场管理发生时向总承包人支付的费用。招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付 其它项目清单 的编制 工程量清单计价基本方法和程序 1、单位投标报价的构成；详见表格(下表)； 工程量清单计价基本方法和程序 2、单位工程投标报价程序： （1）分部分项工程费=工程量清单中分部分项工程量×分部分项工程综合单价； （2）措施项目费=工程量清单中措施项目工程量×措施项目综合单价； （3）其他项目费=按相关文件及投标人的实际情况进行计算汇总； （4）规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×规费费率 （5）税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×综合税率 单位工程报价总价= 分部分项工程费＋措施项目费 ＋其他项目费＋规费＋税金； 综合单价的组成 工程量清单下综合单价由人工费、材料费、机械台班费、利 润、管理费、风险等组成。 其中：人材机费用由消耗量定额及市场价格计算 管理费=（人工+材料+机械费）*管理费费率 利 润=（人工+材料+机械费+管理费）*利润率 综合单价=人工+材料+机械费+管理费+利润 例1：某投标人根据招标人提供的工程量清单，对基坑土方开挖进行报价。根据施工定额计算：每立方米土方开挖需要的人工费为7.8元/m3,材料费为2.6元/m3，机械费为18.8元/m3。已知，企业的管理费率为9%，期望利润率为10%。 试计算该土方的综合单价为多少元/m3 管理费=（人工+材料+机械费）*管理费费率 =（7.8+2.6+18.8）*9%=2.6 利 润=（人工+材料+机械费+管理费）*利润率 =（7.8+2.6+18.8+2.6）*10%=3.2 综合单价=7.8+2.6+18.8+2.6+3.2=35元/m3 综合单价的组成 例：某工程采用工程量清单计价方式计价，已知： 1）分部分项工程计价费用为359.56万元。 2）措施项目：模板工程的计价费用39.20万元，脚手架的计价费用10万元；其余组织性措施费项目有：文明施工费、生活性临时设施费、生产性临时设施费、夜间施工费、安全施工费、上述费用按分部分项工程计价费用3%计取。 3）暂定金额：30万元； 4）专业暂估价：10万元。 问题： 依据08《计价规范》编制该建筑工程的招标控制价（规费经核定为6.8%，税率为3.41%） 答：1.计算其余组织措施费=359.56*3%=10.79万元 2.措施费用小计：39.2+10+10.79=59.99万元 3.其他项目费小计：30+10=40万元 序号 项目名称 金额（万元） 分部分项工程量清单合计价 359.56 措施项目清单合计价 59.99 其他项目清单合计价 40 规费 （359.56+59.99+40）*6.8% 31.24 税金 （359.56+59.99+40+31.24）*3.41% 16.73 合计 507.35 工程名称：×××工程 单位工程招标控制价汇总表 工程量清单计价下合同价款的调整 当工程量清单项目特征与图纸不符时，投标报价必须以清单项目特征为准；实际结算时以实际图纸项目特征为准，由承包人提出新的综合单价，由发包人确认作为计算依据。 因清单漏项或工程变更，造成增加新的工程量清单项目时，其综合单价按下列方法确定： 合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中没有的，有承包人提出，经发包人确认后执行。 非承包人原因 增加新的分部分项工程引起措施项目发生变化的，其合同价款应调整，其调整办法为： 原措施费中已有的