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产业园区运营的核心能力 贰 园区核心能力 运营模式=生产力 运营模式决定价值体系 政府主导型 政企结合型 企业主导型 综合性园区（开发区） 专业园区 土地运营 土地+产品 产品租售 大企业带动型 产业带动型 国别特色园区 创新机制 服务机制 网络互动 文化机制 管理主体 园区形态 盈利模式 发展模式 动力机制 充分利用资源，发掘土地价值 产业集群优势化 用地配比科学化 配套设施合理化 城市设计智能化 区域发展战略 企业资源优势 1.该产业是否符合区域产业带的产业政策？ 2.该产业能充分利用区域产业带的产业优势? 3.该产业发展所需的人力资源能否从区域产业带获得满足？ 1.该产业是否能从城市获得所需的资源? 2.该产业是否符合城市产业发展规划？ 3.该产业是否能充分挖掘城市的发展潜力？ 城市优势产业 1.该产业是否符合产业新城的发展定位？ 2.该产业是否能有效利用五矿现有优势资源？ 3.该产业能否与五矿工业地产产业链产生战略协同效应？ 世界产业趋势 国家支持产业 城市产业支持 区域产业支持 细分行业 筛选 细分行业 整合 匹配行业 ——产业筛选模型 产业园区客户价值体系 叁 园区价值体系构建的基础 三方甚至多方价值在时间和空间的协调与制衡 客户需求模型 客户投资选址 生产要素 市场供求要素 制度和政策要素 劳动力 土地 资本 信息技术 市场关联度 市场容量、需求结构 产业配套 成本 --- 原材料 --- 税收优惠政策 政府政务、服务能力 基础设施 生活配套 发展政策 --- 配套服务要素 生产要素 市场供求要素 配套服务要素 制度和政策要素 遵循28理论和木桶理论 形神兼备 产业园区的政府价值体系 肆 为政府创造价值就是为区域发展创造价值 政府价值分析 政府价值需求体系 提高区域竞争力 提高城市竞争力 基础设施 资金 产业带动 土地升值 提高城市影响力 提高政治地位 产城互动 --- 耦合作用是关键 企业化园区运营的价值 构建机制 伍 政企合作的机制探索 资源与价值的时空配置 聚焦原则 可持续原则 可延展原则 产品/服务 价格 政策 金融 尽可能多吸引同行业企业 尽可能将多行业企业集中在一个空间 柔性生产的概念用于园区发展，尽可能多找同一技术领域或应用同要要素更多的企业。 技术研发服务是重要的基础 产业链价值体系的构建 金融服务体系 人力资源服务体系 物流服务体系 政策服务体系 原材料服务体系 销售服务体系 … 请各位领导指正！ 如何构建产业园区价值体系 2014年5月 产业园区客户价值体系 产业园区概述 产业园区运营的核心能力 产业园区的政府价值体系 壹 贰 叁 肆 目录 企业化园区运营的价值构建机制 伍 产业发展园区概述 壹 产业园区发展阶段 产业园区不同发展阶段解读 产业园区发展的几个趋势 产业园区的新的规划理念 产业园区的规划方法 产业园区的规划方法和新的规划理念 一、产业园区发展阶段 政府职能转换试验区、市场模式推广试验区、计划经济向市场经济体制转变试验区 一、产业园区发展阶段 第一阶段：外资驱动 政策拉动 从1980年开始，我国先后兴办了深圳、珠海、汕头、厦门4个经济特区；随后在1984年9—12月，大连、秦皇岛、烟台、青岛、宁波、广州、湛江、天津、连云港、南通等10个经济技术开发区相继获国务院批准建立；到80年代末，又有福州经济技术开发区、上海闵行、虹桥经济技术开发区、漕河经济技术开发区4个国家级经济技术开发区获批成立。这样我国的国家级经济技术开发区到此时已达14个。这一时期开发区规模不大、形式较为单一，开发区企业的技术含量低，以劳动密集型为主，技术转让或技术转移很少发生，产业结构以服装、食品、饮料等轻工业居多，企业相互间的合作很少发生。开发区大多是“孤岛型”，远离母城，呈相对封闭的动作状态。这时期以发展工业为主，以利用外资为主，以出口创汇为主”的发展方针。 一、产业园区发展阶段 第二阶段：快速发展阶段 1992年邓小平南方谈话坚定市场经济和对外开放的政策后，开发区迎来了蓬勃发展的时期。开发区的层次由国家迅速扩展到省、市、县及部分乡镇，开发区的地域也由沿海推进到沿边、沿江乃至内陆省会城市，形成遍及全国的开发区建设热潮。国家此时对开发区的态度是一边发展一边整顿，整顿的重点是开发区盲目占用土地。尤其是1993—1994年以宏观调控为契机，市县级的开发区数量大大压缩，很多不具备条件的开发区被摘牌。 但是国家级的各类开发区却在清理整顿中获得提高，并且快速成长。这一阶段，我国的高新技术产业开发区在深化改革，扩大开放的有利环境中获得了快速发展。据不完全统计，到1996年为止，我国共有国家级经济技术开发区32个，国家级高新技术产业开发区52个，国家级旅游度假开发区11个，海关总署