住宅物业服务等级划分(pdf 32页)-精.pdfVIP

a ICS 附件 1： b c d DB e f （征求意见稿） 四 川 省 （ 区 域 性 ） 地 方 标 准 DB XX/ XXXXX—XXXX g （本稿完成日期：2011年 9 月22 日） 住宅物业服务等级划分 图1 XXXX - XX - XX 发布 XXXX - XX - XX 实施 成都市质量技术监督局 发 布 第 1 页 共 32 页 目 次 前言 III 1 范围1 2 规范性引用文件 1 3 术语和定义 1 4 总则 3 5 等级内容及要求 3 5.1 一级住宅物业服务 3 5.2 二级住宅物业服务 6 5.3 三级住宅物业服务 12 5.4 四级住宅物业服务 18 5.5 五级住宅物业服务 26 第 2 页 共 32 页 住宅物业服务等级划分 1 范围 本标准规定了住宅物业服务的相关术语和定义、总则以及五个等级住宅物业服务的内容及要求。 本标准适用于成都市行政区域内的住宅物业服务的等级划分。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 5749 生活饮用水卫生标准 DB 510100/T 054-2010 房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1 住宅物业 非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的建筑区划。 3.2 物业服务 物业服务企业或其它管理人受业主（或建设单位）委托，按照物业服务合同约定，对建筑区划内共 有部分进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 3.3 业主 房屋的所有权人。 注1：依法登记取得或者根据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当 认定为业主。 注2：基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登 记的人，可以认定为业主。 3