市场细分与城市住宅特征价格分析-浙江大学房地产研究中心.pdfVIP

第 36 卷第 2 期 ( ) 浙 江 大 学 学 报 人文社会科学版 Vol. 36, No. 2 　 2006年 3 月 Journa l of Zhej iang Un iversity( Human ities and Soc ia l Sc iences) M ar. 2006 市场细分与城市住宅特征价格分析 温海珍 ,贾生华 (浙江大学 房地产研究中心 , 浙江 杭州 3 10027) [摘 　要 ] 从住宅特征价格的视角 ,提出检验和分析住宅细分市场的方法 ,并进行实证研究 。通过 收集杭州市 2 473套住宅样本数据和 290个住宅小区的实地调查资料 ,按照建筑类型和产权性质对住宅 市场进行细分 ,选择 18个住宅特征作为模型的自变量 ,建立杭州市整体市场和细分市场的特征价格模 型 。Chow检验表明细分市场模型在统计上存在显著差异 ,说明这两种市场细分方