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维普资讯 美国土地利用规划 [美 T．H．Roberts著 石 成 球 译 [摘要] 本文详细障】述 了土地利用规划 的程序和土地利用规划的实施方法 。 着重指 出土地利用规划是整个综合规划的核心，对指导城市开发具有关键作用；适 用于选择一种最佳土地利用规划的压倒一切的标准 。是实现规划 的能力；在制订规 划时就应该考虑到规划的实施 ；对实施方法 中的制订公共工程改善计划和建设法规 这两个方面 。作 了详细叙述 。 在美国。一 面把土地看作为私人所有 土地利用规划是表示一个社区的土地利 和使用的财产 。以及通过买卖使个人得到补 用未来发展模式的意图 。规划要确定社区范 偿和收益的商品：另一方面 。土地又被 舀作 各种用地的使用型式、使用密度和强度 。 是共同使用的自然资源 。它对 全 社 会 的作 它还要确定在开发和保护土地时应该运用 的 用 。以及它作为世代相传的生存环境而应予 原则和标准。 以重视 。 ． 在美国。：L地利用规戈0通常是综合规划 美凼的法律制度承 上述两种观念 。法 的组成部分 。综合规划的其他部分还包括： 律保护个人捌l有和使片J其财产的权利 ，同时 运输 、公j=fj事业 、各种社区设施 ，以及有关 也允许政府为保护公众 的健康 、安全和幸福 的专业 ，如经济发展和环境保护 。 而对：l二地利用，j【}1以适当的限制 。 ． 土地利用规划 的性 质取 决于 社 区的类 鉴于经常发生的互相抵触的土地利用观 型、规模和管理结构 ，以及管理土地利川规 点——私人利益对公共利益、局部利益对整 划 的国家和地方 的法律 。 个地区的利益、经济效益对环境恶化，就有 土地利用规划还随着规划期的长短而变 必要充分了解美国的土地利用规划．在美国， 化，规划期是指规划所展望的远景有多远． 有效的土地利用规划极少是属于纯 粹 的研 长期规划一般有一个20-25年达到远景的目 究、设计或执行政治任务 ，、而往往是这三者 标。而与特殊的发展计划相适应的土地利用 的混合物 。 ’ 规划 ，其期限可以是五年或短一些．例如佐 。 治亚州的亚特兰大市有一条特许的规定，它 一 、 ． 概述 - 需要编制为期一年 、五年和十五年的规划 ， ±地刊用规划是城市规划 战的核心． 并要水它们每年各修订一次。 严格地说 ，．它属于功能规划 。它对于指导城 市开发具有关键作用 。 -- 一 2O —·一 维普资讯 要确定各类 动所在的地点、时间、方式、 二 、土地利用规划是综 合规 规模和依据 。盘地利用规变l要【制订爿个能在 ． 剃的 个组成部分一 下列各方而具有相应结果的框架 ，即包括道 … ● ● ． 路 、供水管