完善我国业主自治组织分析研究.pdfVIP

完善我国业主自治组织研究 摘 要 在物业管理中最重要的原则是“业主自治管理”，而业主自治组织 又是业主自治制度的核心，所以从业主自治组织的角度对完善业主自 治制度进行研究，对于理顺物业管理活动中各方面的法律关系，建立、 发展完善的业主自治制度，起着正本清源的基础性作用，也必将有利 于促进物业管理行业的健康发展。本文正文部分共分四章。 第一章，致力于业主自治和业主自治组织的基本理论研究。首先 对业主、业主自治、业主自治组织等相关概念进行分析和界定，其次， 重点介绍作为业主自治法律基础的建筑物区分所有权理论，并对其进 行了分析。 第二章，着力于介绍部分业主自治开展较好的国家和地区的业主 自治组织的形式和法律地位方面的知识，同时，结合我国相关立法和 司法实践对我国的业主自治组织形式和法律地位方面的规定进行了初 步的阐述，为接下来提出完善业主自治自治建议和措施进行积累。 第三章，主要是对我国业主自治组织的运作现状进行阐述和分析。 通过对我国现行法律制度下的业主自治组织的运作情况的阐述和分 析，提出我国业主自治组织设立以及运作中存在的主要问题，并对存 在的问题结合法律制度设置进行原因分析，以求得出问题发生的根本。 I 第四章，是关于完善我国业主自治组织的对策建议。着重从立法、 司法、规范政府行为和培植自治意识方面提出了自己的几点建议。 关键词：物业管理，业主，业主自治，业主自治组织 II RESEARCH ON THE PERFECTION OF OWER SELF-MANAGEMENT ORGANIZATION IN CHINA ABSTRACT The most important principle for property management is “owner self-management” system, of which the core is owner self-management organization. Therefore, it is a basic issue to the study on the perfection on owner self-management system from the perspective of owner self-management organization. The contents can be divided into four chapters. Chapter One: In this chapter, we research on the principle theory of owner self-management and its organization. First, we analyze and classify some relevant concepts such as owner, owner self-management, owner self-management organization, etc., then focuses on the theory of distinguishing architecture ownership, which is the legal basis for owner self-management. Chapter Two: In this chapter we focus on some countries and regions where the owner self-management system