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房地产价格指数 出自 MBA智库百科(/) 房地产价格指数(Real estate price index) 什么是房地产价格指数 　　房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。 房地产价格指数种类 　　房地产价格指数的种类： 房屋销售价格指数 房屋租赁价格指数 土地交易价格指数 价格指数 核心CPI 义乌指数 物价指数 物价总指数 零售物价指数 南开价格指数 香港物价指数 趸售物价指数 时点价格指数 特定物价指数 消费者物价指数 城市居民消费价格指数 农村居民消费价格指数 农产品收购价格指数 农业生产资料价格指数 农村工业品零售价格指数 企业商品交易价格指数 生产者物价指数 工业品价格指数 工业品出厂价格指数 工业企业原料燃料动力购进价格指数 房地产价格指数 房屋销售价格指数 房屋租赁价格指数 土地交易价格指数 固定资产投资价格指数 个人消费支出价格指数 [] 　　这三套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。 [] 房地产价格指数的编制 　　1、房地产价格调查的任务： 　　（1）调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。 　　（2）编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。 　　（3）结合房地产经济活动中的房地产投资规模、房地产投资效益和房地产投资总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。 　　（4）定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。 　　2、房地产价格调查的内容： 　　（1）房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。 　　（2）房屋租赁价格。房屋租赁价格包括住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库四部分。 　　（3）土地交易价格。土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。 　　3、房地产价格调查对象 　　涉及各级政府房地产主管部门、房地产开发商、房地产代理商、有关企事业单位、机关团体及部分居民。 　　4、房地产价格调查方法：重点调查与典型调查相结合。 　　5、房地产价格调查方式：报表与走访相结合。 　　6、选择调查单位和调查项目的原则： 　　（1）代表性强。 　　（2）要兼顾各种用途的房地产项目。 　　（3）兼顾不同地理位置的房地产项目。 　　（4）兼顾不同经济类型的调查单位。 　　7、为保证调查资料的代表性，各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。 　　8、房地产价格调查要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算： 　　用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。 　　根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售(租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。 　　基期价格＝报告期价格/(同类房屋、同级地段、同样结构的平均价格变动幅度+1) 　　可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售(租赁)价格替代。 　　可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。 [] 国内外房地产价格指数的编制方法比较 　　一、房地产价格指数编制方法综述 　　目前，世界各国的房地产价格指数种类很多，其编制方法也多种多样。归结起来，这些方法可分为以下五种： 　　1．成本投放法(Input Cost Method) 　　成本投入法是根据营造各项投入成本(包括材料及人工费用等)的变化情况，以算术平均法来计算房地产价格指数的方法，是早期的房地产价格指数的重要编制方法。 　　2．中位数价格法(Media Sale Price) 　　中位数价格法是选取地产售价的中位数来编制价格指数的方法。 　　房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响，而中位数价格能反映市场变动的集中趋势，代表性比较强。 　　3．重复交易法(Repeat Sale Method) 　　Baily，Muth和Nourse1963年提出的重复售出模型。根据同一宗房地产在不同时期售出的价格来计算房地产价格指数。 　　该方法的优点是基于同一宗房地产的价格变化运行。在剔除标的物折旧的影响后，根据重复交易法编制的指数可以满足房地产价格“同质性”的需要。 　　4．特