商铺物业管理服务理念.docVIP

商铺物业管理服务理念 　　商铺是有计划的商业聚集，对商铺进行“统一管理，分散经营”是商铺区别于其他房地产的核心特点。　　“统一管理”，要求商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理公司统一管理，没有统一管理的商铺是难以经受激烈的零售业市场竞争。? ?　　“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间的交易提供场所，商铺的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。? ?　　商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监督、统一物管。? ?　　为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式，在商铺销售合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。在法律上确定商铺管理公司的管理地位。? ?　　1 “统一招商管理”要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理。? ?　　“品牌审核管理”指：招商对象需经品牌审核后才能进入。? ?? ?　　审核包括对厂商和产品的审核，须具有有效的营业执照、生产许可证、注册商标登记证、产品合格委托书（适用于批发代理商）、品牌代理委托书（适用于专卖代理商）、税务登记证、法人授权委托书等。? ?　　“完善的租约管理”指：签定租约、合同关键条款必须进入。? ?　　租约管理包括约定租金、租期、支付方式、物业管理费的收取等，还有其他比较关键的租约条款管理，比如：? ???　　承租户的经营业态是受到整个商铺的统一商业规划的限制，