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“中国大妈”转战韩国济州岛 　　据韩国亚洲经济中文网报道，韩国现已成为全球最热衷于海外房市投资的国家之一。以“中国大妈”为首的投资者转战韩国，尤其是在济州岛购房获永居政策的吸引下，中国已成为韩国土地市场最大手笔的买主，韩国房市上的缺口正由中国投资者弥补。 　　投资移民带热房市 　　虽然房屋一直是资产增值和保值的最好方式，但随着调控的实施，国内投资房地产获得高额回报的时代已经一去不复返。国内高净值人群顺势将目光投向了海外市场。 　　如今海外置业不仅是投资，并且还可办理移民及让子女出国接受国际化的先进教育，这也是目前海外炒房火起来的最主要原因。而面对中国如此庞大的投资人群，国外政府也纷纷出台相应利好政策，以便吸引多的投资及置业人群。 　　值得一提的是，韩国作为新兴的海外投资及移民国家，因与中国距离较近、拥有优秀的教育资源，逐渐受到中国海外置业人群及移民人群的欢迎。济州岛在韩国的地理位置相当于中国的海南岛，但是房地产行业却相比海南岛整整落后十年，今后升值空间也相当可观。 　　在海外房市投资大热的同时，韩国房价连续走低十几个月，而以“中国大妈”为首的购房者蜂拥而至，给韩国冷清的房市注入了一针强心剂。 　　不少中国购房人正是看中了济州岛的房地产投资移民政策。这里的房地产投资移民制度具体指，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元（约合270万元人民币），便可取得居住签证（F-2），五年后自动获得永久居住权（F-5），即韩国绿卡，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。 　　韩国这一政策实施后，中国人大举购房，热风席卷济州岛。韩国济州道政府表示，目前中国人拥有的济州岛土地面积激增，2010年还仅为4.9万平方米，但到2012年则增至192.9万平方米，截至今年6月底达到245.5万平方米。中国人持有的土地价值总额为1374亿韩元（约合人民币7.52亿元）以上，远超欧美业主。 　　值得注意的是，济州岛购房移民项目均由当地政府审批，并非所有投资对象都能一劳永逸。其次，韩国土地属于个人所有，所购楼房虽为永久产权，但在购买时需要一次性支付高额税费，而且每年还要上缴房产税、物业费等。 　　“中国资本”比重攀升 　　目前济州岛房地产市场中，中国资本的比重日益上升。中国投资者向来以出手阔绰闻名，度假村、土地、公寓等都成为了他们的投资对象，房地产价格也在扶摇直上。 　　根据新加坡《联合早报》的报道，济州岛Raon休闲度假公寓日前出售的700个高级公寓单位中，超过30%是由中国人买下。 　　有中国投资者表示，济州岛没有工厂，生态环境优美，治安也好，加上韩国政府的移民政策，使他们决定前来投资。 　　除了个人投资者，大型的企业集团也在济州岛的房地产业大展拳脚。目前中国绿地集团、百通集团等中国5大企业在济州开展开发项目，另有奔马集团等4家企业正准备投资。其中，绿地集团共投资了1万亿韩元，建设绿地济州健康旅游城项目，整个项目面积为153.9万平方米，绿地将在其中一半的土地上投建医疗研发中心、疗养文化设施、住宿设施等。百通集团目前在西归浦市477万平方米的土地上正在建设啤酒博物馆和休养设施等综合休闲设施。 　　如今的济州岛到处都可看到汉字标志，例如小酒馆门面的汉字招牌、商店里特产印有中文说明，以及景点名称都标上了汉字。机场免税店最近也开始为服务员进行三个月的基础汉语培训，所以大部分服务员都能讲汉语。 　　由于越来越多的中国人前往济州岛旅游、工作和投资，中国也于2012年设立了驻济州总领事馆，是中国驻韩的第四个领事代表机构。 　　相关调查显示，购买济州岛房产的中国人主要来自三个区域，第一是距韩国较近的中国东北，如沈阳、长春等大城市，第二是来自北京地区，第三便是以上海和南京为中心的长三角地区。这三个区域赴韩交通便利，且都有直达航班。 　　中国人购买济州岛房产的目的大概分为三类。第一类是旅游度假，这就如同在海南购买海景房一样。由于济州岛对中国人实行免签政策，前往济州岛和前往海南岛并没有太多不同，且济州岛的自然环境更为优越。据绿地济州岛项目的营销负责人透露：“不少中国人来这里投资图的就是绿卡，持有韩国绿卡可在180多个国家和地区免签，这相当于有了一张世界通行证。” 　　第二类是移民。除了韩半岛不稳定的局势多少会让人担忧之外，济州岛可谓性价比较高的移民去处，适合全家移民。 　　第三类是养老。济州岛是韩国人心目中的养老圣地。当地政府在济州岛投资兴建了包括整容、癌症检测等在内的一系列顶级医疗设施，颇具吸引力，不少人购买房产是为了养老所用。 　　本地人开始担心 　　2-3年前，中国游客的大量涌入，让济州岛眉开眼笑。为了纪念中国保健公司的大规模旅游，济州岛西归浦市还专门把一条街指定为“保健路”。济州岛政府专