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房地产估价程序 一、获取估价业务 二、受理估价委托 （一）明确估价基本事项 （一）明确估价基本事项 三、拟定估价作业方案 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 四、搜集、整理估价所需资料 五、实地查勘估价对象 六、选定估价方法计算 六、选定估价方法计算 六、选定估价方法计算 七、确定估价结果 七、确定估价结果 八、撰写估价报告 九、资料归档 对估价报告的要求 估价报告的组成 四、估价结果报告 四、估价结果报告 五、估价技术报告 1、市场比较法 （3）估价对象与可比实例因素比较 （4）比较因素分值分析 （5）比准价格计算 2、收益还原法 2、收益还原法 3、估价结果 ? 实例A 实例B 实例C 成交价格(元/㎡) 10998 11344 11083 交易日期 1710/1710 1710/1714 1710/1611 交易情况 100/100 100/100 100/100 交通条件 100/102 100/100 100/103 商业配套 100/103 100/100 100/102 公共设施 100/100 100/100 100/101 环境状况 100/98 10