农村宅基地使用权限问题探索分析研究.pdfVIP

Classified Index: CODE:10075 U.D.C.: NO: 108030105025 A Dissertation for the Degree of M. Laws System of China’s Right to Use House Sites Candidate: Zhang FuChen Supervisor: Prof. Liu ZhiGang Academic Degree Applied for : Master of Laws Specialty: Civil Law University: Hebei University Date of Oral Examination: June, 2013 摘 要 摘 要 在我国，农村宅基地是农民用于修建住宅的土地，是农民的安身立命之本，对农民 来说有着非常重要的作用。我国是一个农业人口占大多数的农业大国，农村宅基地关乎 着数亿农民的切身利益，关乎着社会稳定的发展。因此，对农村宅基地制度进行研究、 设计和完善，有极其重要的现实意义。 2007 年颁布的《物权法》中将宅基地使用权归于物权范围，宅基地使用权的取得基 于农村集体组织成员的身份无偿获取，属用益物权的一种。宅基地使用权制度是我国特 有的福利性制度，造福农民、符合国情，体现了社会主义制度的优越性。但不容乐观的 是随着我国市场经济的快速发展，农村宅基地使用权制度也随之暴露出很多问题。本研 究在系统阐述宅基地使用权制度的同时，更关注于现今制度中存在的问题，通过详尽的 分析宅基地使用权制度的现状及存在的问题，提出合理解决问题的方案，趋利避害，使 宅基地使用权制度能更好的服务于农民。 第一章笔者主要对我国宅基地制度做一般的概况描述。首先，引用宅基地的概念并 从整体上阐述宅基地制度的特征，在此基础上将宅基地使用制度的特征概括为：主体特 定、客体唯一、无偿取得、长期使用、限制流转。随后本章对宅基地制度产生的历史背 景与现今发展状况做了详尽的分析，同时也为后几章的研究做了基础性的铺垫。第二章 分析提出当前我国农村宅基地制度存在的缺陷，通过认真的分析我国现今的宅基地所有 权和使用权制度，指出宅基地制度中存在的问题，对出现的各方面问题做规划分类，使 存在的问题清晰呈现，一目了然。第三章的内容主要是针对存在的问题来谈如何完善、 发展、创新宅基地制度，对于第二章指出的各种问题，由这章来加以解决，提出切实可 靠的解决方案，从理论上完善宅基地权利制度，这章也是论文的核心所在。宅基地权利 制度的完善与发展在一定程度上也决定着我国农村的建设与发展，由此可以看出宅基地 使用权制度完善与发展的重要性，两者呈现出的是相互影响，相互促进的关系，从而达 成一种和谐统一的状态，本章体现了笔者从深层次探究宅基地权利制度，是本论文的升 华部分。 关键词 宅基地制度 农村 物权法 I Abstract Abstract In China, rural homestead farmers for the construction of residential land. The rural homestead in rural areas can be defined as collective members, according to the