商品房消费者权益保护问题分析研究.pdfVIP

摘 要 我国住房制度经历了从国家、集体分配制到商品房交易市场化的 发展，商品房交易在我国市场经济中已经占据了举足轻重的地位，商 品房消费者的合法权益也越来越受到人们的关注。在信息经济如此发 达的现代社会，因为商品房交易所涉知识极具专业性，而消费者与开 发商在各方面的综合实力都相距悬殊，在信息量的获取上也非常不对 等。且两者之间相互依存也相互对立，常有处于强势地位的开发商在 商品房交易中出现发布虚假广告、夸大宣传、隐瞒重大事实、欺诈等 诸多问题，商品房消费者的合法权益难以得到保障，且因现行法律制 度跟不上房地产市场发展的速度，显出其滞后性，在权益受到侵害后， 商品房消费者更难以获得权利救济和法律上的保护。 在分析了商品房消费者权益保护的涵义、特征、意义、法律保护 的现状后，得出商品房消费者在《消费者权益保护法》中的主体地位 不明确、商品房消费者之“反悔权’’缺失、商品房消费者权益保护法律 制度的立法层级低、商品房预售制度不健全以及商品房买卖惩罚性赔 偿范围太窄等问题，并针对性的给予了完善的建议。希望通过完善《消 费者权益保护法》、制定保护商品房消费者的专门性单行法规、在商 品房买卖合同中扩大适用惩罚性赔偿、增设独立的“商品房消费者权 益仲裁庭”以及建立商品住宅质量保修保险制度来预防侵害商品房消 费者权益的行为，减少商品房消费者所受损失，促进我国商品房市场 的健康发展。 关键词：商品房消费者权益保护法律完善 II AB STRACT Chinese has the of housingsystemexperienceddevelopment nationalandcollective distributiontothecommercial system housing transactionsadecisiveroleinthe market．Housingplay market economy, andtheconsumersalso attentiontotheir payincreasing legitimaterights andinterestsinthe commercial we all housing known， consumption．As Informationis andthefieldofthecommercial economy highlydeveloped iswideand inourmodem housingexchange professional society． isawidedifferenceinthe all However,There in