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住宅楼渗漏因原及防治措施的探讨 　　摘要：住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本文将对住宅工程容易产生渗漏的部位和原因进行归纳分析，提出相应的控制措施，防止住宅工程渗漏现象的产生，提高工程质量。 　　关键词：住宅；工程渗漏；控制措施 　　Abstract: the residential building leakage is still the owner user reflect common problems, this is mainly due to the seepage prevention in construction quality control is not strict and technical measures of seepage prevention is not scientific and not in place. This article will prone to leakage in housing project, summarized the reasons and positions of analysis, put forward the corresponding control measures, prevent leakage phenomenon of residential project, improve the quality of engineering. 　　Keywords: residential; Engineering seepage; Control measures 　　中图分类号：TU746.3文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013) 　　 　　 　　一、 住宅工程渗漏的部位 　　（一）屋面：屋面设施与现浇层之间的节点、女儿墙和墙角温度应力裂缝具体为排水孔、出屋面管、电梯机房、水箱、装饰架、天沟、天沟出(吐)水口，平面屋构造缝、以及保温隔热层、防水层等。 　　（二）外墙：外墙施工洞、施工人孔、脚手洞、工艺留洞、临时用作锚固点、穿墙螺杆洞、窗墙管洞、落水管固定点等。 　　（三）外墙门窗：外门窗固定脚倾斜角度、拼管缝、框周遍发泡填充、抹灰、密封膏止水橡皮条、底框泄水孔等。 　　（四）卫生间、厨房室内：卫生间、厨房室内沿墙防水带止水砼及墙面、上下水管及其他管孔、地漏、管道井、烟道周遍与楼地面节点堵嵌等。 　　（五）楼地面：楼地面结构裂缝（包括后浇带）、变形缝、施工缝、管孔洞、防水层等 　　二、 住宅工程渗漏的控制措施 　　(一）屋面防渗漏措施 　　1、保证屋面板施工质量 　　正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。 　　2、保温层的施工要求 　　含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大于250mm。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36m2，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。 　　3、防水层的施工要求 　　防水层施工前对屋面和天沟的基层进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥以及排水畅通不积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作、严禁在其上放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以预防损坏防水层。 　　（二）外墙面防渗漏措施 　　外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面： 　　1、防止小砌块外墙渗漏 　　①严禁养护龄不达28d或以上的小砌块进场，因为小砌块具有干收缩性较大的重要特征，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。②进场后的小砌块必须采取遮雨防潮措施，砌筑前禁止浇水润湿。避免发生受过潮的小砌块产生膨胀和日后干缩的现象，因而引起砌筑后容易造成墙体裂缝。③严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。④禁止小砌块与其他墙体材料混砌，以预防引起墙