和谐融绿 共赢铸金“凯晨绿”开启中国写字楼“绿金”时代.docVIP

和谐融绿 共赢铸金“凯晨绿”开启中国写字楼“绿金”时代 　　中外绿建标准同赞“凯晨绿” 　　无独有偶，这场论坛的主题是探讨中国“绿色办公物业”的发展与趋势。与会专家提出中国写字楼行业的“绿金”时代已经到来，以绿色科技、人文管理打造的高舒适度、低能耗“绿色办公物业”将成为未来写字楼发展的必然趋势。 　　当前中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。 　　“随着经济的发展，房地产的产品越来越细化，特别是商务写字楼占有很重要的位置。而长期以来，我国对写字楼物业的产品标准、服务标准却缺乏统一的评价体系，房地产企业在写字楼开发过程中缺乏指导，导致了写字楼开发和运营过程中的诸多问题。而国外各类写字楼产品标准、服务标准，在许多方面也不能适应中国的国情与发展现状，亦影响到本国建筑产品与材料的应用。因此制定适应中国国情与发展阶段、符合国际写字楼发展趋势的写字楼综合评价标准迫在眉睫。中国房地产业协会商业地产专业委员会秘书长蔡云接受本刊记者采访时说。 　　2011年中国房地产协会向国家建设部申报写字楼综合评价课题并顺利通过验收，在此期间有全国最顶级的开发企业、设计机构参与了该标准的实地评测，其中凯晨世贸中心在建设、使用、运营管理等各项指标均排在测评前列，尤其绿色节能方面得到了专家的一致首肯。 　　2013年4月12日，凯晨世贸中心获得美国绿色建筑协会（USGBC）颁发的绿色能源与环境设计先锋奖既有建筑类最高级铂金级认证LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（简称LEED-EB）。这也是国内大陆地区首个获此殊荣的写字楼项目，也是国内第一个再认证项目。 　　一直致力于绿色建筑研究和实践工作的洲联集团副总裁卢求表示，国际范围内出现绿色建筑最早是欧洲，美国的LEED体系在商业上是最成功的，从世界范围来看影响力最大的是LEED体系。中国绿色建筑标准也是非常重要的，特别是中国政府从国家层面的大力支持，以及各地方政府配套的支持政策，尤其是对于和地方政府有合作的，中国绿色建筑的标准是不可或缺的项目。 　　无论美国的LEED体系还是即将出台的国内写字楼评价标准，都对凯晨世贸中心的建设、使用、运营管理给予了一致的好评。“传统与技术在中国文化中备受推崇，并为在中国象征主义文脉中探索新的建筑形式所蕴涵的隐喻和本体提供了独特的平台。凯晨世贸中心的设计思想是追求在尊重现代中国社会特质的基础上充分利用现代科学技术，创造出既赋予动感又能为用户提供独特的舒适空间感的建筑。”有“建筑界的IBM”之称的美国SOM设计师事务所首席执行官艾德里安D·史密斯在《凯晨世贸中心建筑设计理念综述》中写道。 　　身心舒适 温暖留守 　　文章开篇描述的凯晨世贸中心智能化能耗管理仅仅是这座大厦绿色节能的一个缩影。“从2011年到2012年，我们每年在运营过程中加强节能环保投入，特别是在2012年投入1796万元对空调机组技术绿色改造，每年可以节约400万元电费。这个项目也得到了西城区发改委的大力支持，补贴了600多万元。整个改造的投入三年可以回收，改造之后每年还可以节约300多万元的电费。”方兴地产绿色建筑高级经理牛倩介绍说。 　　2011年、2013年先后两度为凯晨世贸中心的LEED金级、铂金级认证制定节能策略的北京达实德润能源科技有限公司副总经理宋庆告诉记者，“凯晨绿”是实实在在、从里到外的。“我们遇到过太多为了某个认证浮皮潦草做些‘绿色噱头’，实则出于商业目的的企业。而与方兴地产合作让我们看到，凯晨世贸中心对绿色节能建筑的理解不是停留在表面的。” 　　持相同观点的美国绿色建筑协会（USGBC）梁兆明对本刊记者说，凯晨世贸中心从LEED金级升级为铂金级，不仅仅是各项指标的提高。“目前，很多开发商忽视后期运营管理，楼盖完就不管了。而随着建筑使用年限的增长，运行效率会逐渐降低，既有建筑再认证的意义在于持续提高建筑物全生命周期的品质保障。作为中国第一个再认证项目，凯晨世贸中心无疑对中国写字楼行业及绿色建筑的发展具有标杆和引领意义。 　　“现在写字楼里的污染，我们也遇到好多，经常有人打电话让我们去做测试，北京包括西单新建的写字楼都会出现这样的问题。” 国家室内环境与室内环保产品质量监督检验中心主任宋广生对记者说，好的写字楼，员工在里面工作会提高效率。据世界卫生组织统计，所有的写字楼里有30%存在装修污染的问题，此外现代化办公用品和工作中产生的臭氧PM2.5也是很高的。 　　凯晨世贸中心的节能改造除了为自身创造明显经济效益之外，也为其室内绿色环境品质