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多层住宅建筑施工管理 　　摘 要：随着我国社会经济和科学技术水平的不断提高，也加快了城市化的进程，在大力推进的城市化进程中，多层住宅的建设获得较快的发展。住宅建筑逐渐促进了国民经济及其快速、持续的发展，也为社会经济的新的支柱性产业。文章从多层主宰管理途径、常见质量问题、结构体系、建筑特点等方面进行了分析、阐述，并对其中存在的问题提出了相应的控制方法。 　　关键词：控制方法；施工管理；住宅施工；多层住宅 　　中图分类号：TU71文献标识码：A 　　随着社会经济的发展，人们的物质生活水平逐渐提升，多层住宅已经成为城市化的代表。多层住宅以其相对适中的价格和适宜的楼层高度占据了绝大多数消费者的心理。纵观现代城市，城市住房已经被这样的多层住宅所占据，因此，我们不得不将城市住宅建筑的发展方向放眼于多层住宅，其发展空间具有广阔前景。所以，相关部门应给予多层住宅建筑施工管理更多的重视，这样才能有效促进多层住宅长远的发展，才能从本质上确保多层住宅的质量。 　　多层住宅结构体系 　　可以将多层住宅的结构体系划分为如下，第一类：钢筋混凝土剪力墙结合够体系；第二类：混凝土空心砌块多层建筑体系；第三类：框架轻板结构体系。就目前的形势而言，第一类结构体系已经具有很多配套的外保温结构，是多层住宅建筑的内外强都采用了浇筑钢筋混凝土的形式，借助这点优势，做好外墙的防护保温工作。省力又省时，能够进行就地安装是该结构体系最为突出的特点。第二类结构体系多处于内外墙非承重墙的位置，多为钢筋混凝土框架结构，所以，该结构可以借助3E板、陶粒混凝土轻质两面光条板、非粘土砌块、加气混凝土砌块、陶粒空心砌块等来充当多层住宅建筑内外墙。第三类结构体系在设计操作中具有较大的难度，并且容易出现空鼓、开裂等现象，就很容易导致渗漏雨水等现象，但是，如果采用双面抹灰的方式进行施工，还会将抹灰的数量大大增加。 　　多层住宅的特点 　　通常情况下多层住宅的共用楼梯用来解决垂直的交通，四层至六层通常都是多层住宅建筑的主要高度。在城市住房中，多层住宅是十分具有代表性的居民住宅，也是极其常见的建筑形式。因此，可以总结出多层住宅的特点：第一，多层住宅建筑的材料很容易获得，在结构上通常采用砖混的形式，而其设计也相对较为成熟，可以对一定标准进行制定，也能够进行集中生产。第二，与高层住宅建筑不同，高层住宅建筑需要增设高压水泵、电梯、公用走廊等面积和设施，而多层建筑相对投资小，物业费用也没有高层住宅建筑费用高，整体而言，多层住宅建筑具有很高的性价比。第三，与低层住宅建筑相比较，多层住宅建筑在占地面积上要少些，因此，一般情况下，多层建筑在开工一年之内的时间就能够完成竣工，从施工时间上来看要对高层住宅建筑施工的时间要短。 　　管理多层住宅途径 　　3.1施工前期准备 　　在进行施工前，应对多层住宅建筑可能遇到的问题、工程特点、周围的环境等因素进行充分考虑，并严格研究与审阅设计图纸，以便及时将所存在的问题有效解决。另外，还应按照住宅的特点，将如需要注意的问题、施工工程时间、施工工序安排等问题详细制定与施工计划中，将防护措施预先做好，做到防范于未然。 　　3.2工程监管的实施 　　质量安全问题是工程建设过程中最为常见的问题之一，导致问题出现的原因有很多，可能是设备故障所引起的问题，也可能是人员技术问题，还可能是材料的问题。所以，在进行施工的过程中，有关单位应严格按照工程的目标来进行施工，并有效加强监管工作力度。 　　3.3培训相关施工操作人员 　　人时工程施工管理中最难管理的部分，在施工管理中，施工人员应重视自身整体、综合素质的提高，还应该给与自身技术含量多一些的关注。拉紧人与人之间距离的方法就是良好的沟通，在与工作人员进行交流的过程中，为确保工程能够顺利开展，对于出现的问题可预先采取相应的措施进行解决。为此，单位可对员工定期进行培训，促进管理者与员工之间的交流，员工与员工之间的交流，最终推进整体工程是施工的顺利进展。 　　控制施工管理方法 　　控制多层住宅施工管理方法可以通过下述方面来表现，第一，是对于安全的控制，控制安全，要对责任书以及相应的安全守则做出制定，相对事故的责任人应在条例中明确做出规定。第二，是控制成本，在实际的工作中，对于施工过程中对花销的预算和程度进行控制，为了能够实现成本目标，还应尽可能将其控制在合理范围内。成本控制的直接负责人是工程项目经历，所以，工程项目经历应及时掌握和分析工程盈亏状况等，并对施工过程中的设备消耗、物力、人力等进行监督与指导。除此之外，还应采取一定的措施进行限制与调节，并有效解决出现的问题。第三，是控制质量，应对所用材料的质量严格把关，验收程序应标准化，保证剁成住宅主体的结构质量过硬，可采用先进的材料和技术，注重装饰的同时也不能对质量掉以轻心