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房屋外墙渗漏现象分析 　　摘要：房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。文章分析了房屋外墙渗漏的原因，提出防止外墙渗漏的对策。 　　关键词： 房屋建筑外墙；渗漏原因分析；预防控制措施； 　　中图分类号：TV697文献标识码： A 文章编号： 　　 　　0.前言 　　近年来建筑物外墙使用的材料品种越来越多，但是外墙出现渗水的现象屡见不鲜。对此，工程界的分析不尽相同，外墙渗漏是使用了新型墙体材料所致还是与墙材无关，是施工不当引起的呢？令人百思不得其解。其实人们还是未抓住渗水原因的要害，目前外墙还未有一种切实可行的保证不漏水的方法。 　　1.外墙渗漏的原因分析 　　（1）外墙架眼或拔钩眼封堵不符合要求，穿墙钢筋或铁丝也是外墙漏水的隐患。预留的穿墙铁丝或钢筋在支模板时往往容易松动，在外墙形成贯通的洞眼，在做外墙基层处理时一般不做特殊封堵，导致该部位漏水。 　　（2）现在的建筑要求节能达到60％，采用的外墙外保温体系，多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。 　　（3）外墙施工质量控制不到位。在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生瞎缝或透缝。 　　（4）框架结构轻质墙砌体缝隙引起渗漏。起填充作用而非承重作用的外墙加气混凝土砖的温度膨胀系数比混凝土框架梁柱小。 　　（5）外墙装饰施工不良引起渗漏。外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔而出现渗漏。 　　2.外墙渗漏的预防控制措施 　　2.1 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防控制措施 　　（1）通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。 　　（2）在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。 　　（3）对外墙架眼或拔钩眼特别是预留穿墙钢筋或铁丝要重点进行封堵，使用添加膨胀剂的细石混凝土分次进行填塞，有必要的话进行防水处理；对较下的穿墙眼要先剔凿便于填塞混凝土，也可用发泡胶进行处理。 　　2.2 雨落水管引起外墙渗漏的预防控制措施 　　（1）房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨水落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。 　　（2）外墙雨落水管在使用过程中，应保持雨落水管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。对于固定雨落水管的膨胀螺丝，在安装前先向钻孔内注入密封胶再固定膨胀螺丝，固定后再次用密封胶对螺丝周围进行密封处理。 　　2.3 外墙面砖造成渗漏的预防控制措施 　　（1）对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等）剔除掉。 　　（2）严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。 　　（3）基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。 　　（4）在施工前1d，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划毛。 　　（5）抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。 　　（6）清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。 　　（7）养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。 　　2.4 由于外墙保温引起渗漏的预防控制措施 　　对于外墙有保温要求的外墙在做保温前，除严格按照外墙防水粉刷要求外，一定要做外墙淋水实验，严格把关，对淋水实验发现的渗漏部位彻底处理完毕后要再次做外墙淋水实验直到没有渗漏点为止。 　　2.5 二次装修造成渗漏的预防控制措施 　　1）房屋工程在设计时，可以考虑在外墙预留孔洞(如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等），减少用户在装修时对外墙的损坏。 　　2）房屋工程交付使用后，建设单位应加强与用户的联系，若住房有物业管理的，物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理，要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。 　　2.6 温度造成渗漏的预防控制措施 　　房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边，为八字缝，大多数只