【案例分析】总部基地实践案例(国外)商务花园精品.pptVIP

总部基地案例研究 总部基地的开发模式 总部基地 商务花园 CBD Business Park Business　Park(中文直译为“商务花园”)理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地方，其园区内为规划有序的工作室或厂房的有机组合；是提高生活质量、并以优美的绿色园林景观激发工作人员灵感的地方。 窗口/营销中心 总部/研发等分支机构 对Business Park的认识 我们将从以下几个方面阐述对Business Park的认识 从产业类型来看:Business Park的产业以智力密集型产业为主,如软件、研发、生物医药、信息服务业等。 从产业结构来看：截取了不同产业链的高端 ，使各产业链不同部分在同一个区域密集分布。通过分工、协调达到信息互动、资源共享的效果，最终形成经济学上所说的“内聚效应”。 从地理区位来看：主要坐落在城市的边缘地带，相对中心城市既有一定的独立性，又有很好的可达性。 从园区功能来看：已将传统的生产功能剥离开来，主要其中在研发和商务功能上，同时生活与休闲功能也表现明显。 从园区规划来看：表现为低容积率、高绿化率，建筑多以小体量、多层为主。 从园区环境来看：园区风景优美，注重对生态环境的保护，注重人与自然的和谐发展，并从一定程度上发哺生态。 Business Park 演变历程 第一代： 工业园的演变 第二代： 商务与社区 第三代： 发展邻里关系 第四代： NEW TOWN 基本情况 城市边缘，由多组小规模的建筑组成 城乡结合部 规模较大，交通便利 大型综合社区 入园企业 偏重于基于科学研发的企业 商业型企业出现 商业型企业为主 大型综合型的跨国企业 承担功能 研发、仓储、办公 办公、部分商业设施 办公、商业、银行 办公、商业、居住、教育、休闲场所 特点 建筑标准较低，但比工业园有所提高 营造出共同生活的社区气氛，融合进城市生活的元素， 与城市的联系也越发紧密，成为城市功能的一部分。出现私人空间和公共空间之分，但企业无法真正拥有优美景致的独立小环境 一个可以自己自足，以及可以提供足够内部交流空间的综合社区 Business park目前已在国外经历了四代发展，形成了成熟的理念。 案例剖析 英国Stockley Park 案例背景 总部基地案例剖析 英国伦敦郊区Stockley Park大型企业园区:原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造，现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。从1985年开始分三期规划建设，园区一共包括27栋独栋建筑，形成一定规模。 25KM City of london Heathrow Airport Stockley Park Stockley Park位于伦敦西侧的West Drayton 市,距伦敦主城25公里，距西斯罗机场4公里。园区通过西侧的Stockley Rd和东侧的Dawley Rd与外围路网相接。南侧还有两个火车站可以很快到达。 4KM 英国Stockley Park 园区规划 总部基地案例剖析 Stockley Park总面积125.7公顷，其中包括18洞高尔夫球场在内的体育休憩绿地65公顷，商务花园区域60.7公顷。商务公园根据建设时序分为三期，目前建成两期，三期正在建设中。 三期建设以混合项目为主，其中包括一个450间客房的酒店建筑。 高尔夫球场及公园 一期 二期 三期 英国Stockley Park 园区理念 总部基地案例剖析 优美的园区环境 品质优异的建筑 能放松身心的配套服务 便捷的对外交通联系 英国Stockley Park 对外交通联系 总部基地案例剖析 道路 轨道 巴士 机场 英国Stockley Park 环境设计 总部基地案例剖析 垃圾场改造项目：400万垃圾的清理+生物净化技术 植物的种植：1993年已达到14万棵树木 历史的延续：园内有一个17世纪由约翰·班纳特先生建设的花园得到保留并成为景点 大联盟运河提供的独特景观 湖泊的作用：开敞景观节点+排水蓄水 建筑与环境的关系：每栋建筑都有独到的观景面，同时又成为风景的一部分。 英国Stockley Park 建筑设计 总部基地案例剖析 园区建园伊始就有明确的定位:针对国际大型企业总部或其分支机构，并将范围缩小至高科技企业。并采用了多功能混合开发的方式。这种规划理念直接影响了它的建筑设计。 园区内的独栋建筑都出自国际著名建筑事务所，其中包括Foster + Partners事务所。为保持优美的园区环境，只设计2-3层的独栋办公楼。 尽管有众多建筑大师参与，但大部分建筑均保持在核心筒和平面上的一致，外立面也尽量减少装饰，以控制造价。这也保证了空间适用于更多的客户需求。 英国