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浅谈轨道交通物业开发研究要点 　　摘要：近年来，我国城市发展迅速，部分大城市土地资源也变紧缺，如何有效结合城市轨道交通系统，对土地资源进行统一规划、集约发展，是目前我国很多大城市在发展过程中的一个重大研究课题，本文从规划、交通、功能、接口等方面对轨道交通物业开发研究要点提出一些思路和观点，希望为轨道交通物业开发研究提供一些参考。 　　关键词：城市轨道交通；轨道交通物业开发；地下空间 ；地下空间综合开发 　　 　　Abstract: In recent years, the rapid development of our country city, part of the big city land resources are scarce, how to effectively combine the city rail transit system, unified planning, intensive development of land resources, is at present a lot of big city of our country in the development process of a major research topic, this paper on rail transportation property development study points from the planning, traffic, function, interface and put forward some ideas and opinions, hope to provide some reference for the development of rail transit property. 　　Key words: city rail transit; rail transit property development; underground space; underground space development and utilization 　　 　　 　　中图分类号： P135文献标识码：A文章编号： 　　 　　1概述 　　目前，全球已有40多个国家和地区的140座城市建造了城市轨道交通系统，我们所熟悉的伦敦、巴黎、纽约、东京、香港等等大都市都建有完善的轨道交通网络，这些城市的轨道交通系统不仅承担着城市的交通运输功能，同时配合站点的地下空间利用，为人们生活提供商业、娱乐场所等各种设施。这些城市在轨道交通物业开发利用方面积累了相当的经验。 　　我国的城市化进程起步较慢，但近年来，随着国家的经济实力进一步提升，城市化发展速度如火箭一般往前推进。城市轨道交通作为一种“环保、高效”交通设施被应用到全国各大中城市中去。以往，我们的城市轨道交通仅仅作为交通运输设施而存在于各大城市，随着人们生活水平不断提高，仅仅作为交通设施存在的轨道交通已经不能满足人们的需要。就如伦敦、东京、香港等国际大都市一样，其城市轨道交通系统及其相关的物业开发承担很多纷繁复杂的功能，为城市居民的出行、购物、娱乐等各种活动提供便利。 　　此外，我国很多大城市发展中都遇到其他国际大都市所遇到的问题--土地资源紧缺，结合城市规划，科学的规划城市轨道交通，将交通、生活、娱乐等各种功能的设施与轨道交通站点进行有机的、合理的结合，不仅可以提升轨道交通服务水平，同时也可以引导城市空间发展，实现城市空间的可持续发展。 　　2轨道交通物业开发研究目的 　　近年来，我国的城市化和城市轨道交通技术发展成就有目共睹，但是两者发展存在不协调，在城市发展建设中留下了不少遗憾。例如，一些城市的老城区修建轨道交通，轨道交通车站经常满足了其交通服务功能，但未能与周边商业、服务、娱乐等设施进行有效连接，未能完全发挥轨道服务功能；又例如，部分城市的新区轨道交通发展，轨道交通设施投入使用后，城市新区发展滞后，造成交通资源浪费。轨道交通建设是百年工程，其工程建设和投资都非常庞大，同时轨道交通设施占用了重要的城市空间和交通廊道，因此轨道交通建设可以讲是不容有失。 　　为了尽可能避免城市发展和轨道交通建设中的失误，我们有需要对城市轨道交通物业开发进行深入研究，并对其进行合理开发和利用，使之成为城市发展与轨道交通连接纽带，在提升轨道交通综合功能的同时，为城市发展提供范围更广、服务更优越的空间。 　　3轨道交通物业开发研究要点 　　在轨道交通技术飞速发展的今天，轨道交通物业开发研究作为城市发展范畴中其中一个重要的课题，需要我们与时俱进的对其进行深入研究。这里从规划、交通、功能、接口等方面对轨道交通物业开发研究要点提出一些思路和观点，