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房屋外墙渗漏治理措施分析 　　[摘要]房屋渗漏是房屋质量通病之一，在设计、施工过程中严格执行相关规程，才能减少或避免渗漏出现。此外，利用模板进行局部处理外墙渗漏，也会取得良好效果。 　　[关键词]外墙渗漏；防治；设计；施工；模板局部处理 　　中图分类号：TU74 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2014）10- 　　房屋建成后，由于受到天气、雨水等环境因素、使用者因素或施工过程质量等众多因素影响，渗漏问题不可避免，给使用者受成困扰，给维修带来困难。 　　关于房屋渗透的问题日益引起关注。房屋渗漏已成为质量通病。房屋的渗漏，分布在房屋的各个部分， 由于墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势。每遇雨季或台风季节，建筑物外墙渗漏水现象特别严重，不及时采取有效措施进行处理，不仅会影响房屋的装饰效果、使用功能、及寿命，更会带来危害，做成经济损失。外墙渗漏的主要包括有外墙裂缝渗漏、外墙饰墙渗漏、门窗及其相关边口渗漏、外来水源造成外墙的渗水等。要有效解决外墙渗漏问题，应从设计、施工等措施进行解决。 　　1.外墙体渗漏治理一般措施 　　1.1设计方面 　　（1）填充墙与框架梁底交接部位做法，须有节点大样图，明确塞缝做法及防水做法，建议外墙塞缝采用混凝土嵌实；（2）外墙装饰线条，位置合理设置，在有外墙装饰线条的楼层，外墙下部必须设计倒翻梁，倒翻梁高度不低于装饰线条 100 mm；（3）外墙装饰、防水体系与保温体系需要合理选择，尽量少用外墙面砖，如必须采用外墙面砖的，所有外墙必须设置一道防水层；（4）尽量避免在外墙设置空腔柱，如因造型需要必须设置的，则尽量设计成实心柱；（5）如外墙装饰采用外墙面砖形式的，应避免外墙面砖（ 小型） 拼缝设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水；（7）阳台、露台与室内的隔墙下部必须设置一次成型的倒翻梁，出阳台门下部需有详细的节点做法，明确塞缝做法及防水做法。 　　1.2施工方面 　　（1）砌体墙与框架梁之间塞缝必须密实，并重点检查外墙的塞缝质量，尽量采用斜砖塞缝方式进行施工。（2）梁底的填充墙用斜砖塞缝和发泡剂填充的，施工前原墙体须经过7d沉降后进行塞缝施工；且填充墙与结构梁侧须铺贴钢丝网防止开裂。（3）外墙、女儿墙的翻边应与楼面一次性浇筑，如要分开浇筑的，必须有相应的保证措施确保混凝土接缝的施工质量。（4）门、窗洞口四周缝隙用发泡剂填实后，外侧再用细石混凝土封堵密实，并刷防水涂料，再进行打胶处理； 门、窗等固定铁件外侧应有一定的粉刷保护层，防止保护层厚度过小形成渗水路径。（5）外墙面砖应铺贴密实，不得有空鼓； 面砖勾缝严密，不得出现砂眼、裂缝。（6）外架拆除后，外架拉结固定钢管应用气割切除，后用细石混凝土填塞，外刷防水涂料。 　　2.通过用模板底模局部处理部局渗漏 　　根据钢筋工程的规范规定，钢筋保护层厚度：板15mm，梁25mm，柱主筋30mm，箍筋25mm，那么梁的钢筋保护层有25mm，在梁底外侧预留20×18mm的凹入口，钢筋的下料，制作、安装还是按设计图纸及规范施工，对梁底的局部处理在外墙体砌完填缝后将缺口填平。 　　我们采用对框架梁底模板外侧处理的方法，解决了外墙框架梁与砌体结构结合部渗漏的难题。该处理方法已在云浮市三河洲花园工程中应用该项目建筑面积12万平方米，地下1层，地上17层，于2007年3月9日开工，2009年1月15日竣工验收，取得显著效果，该处理方法在我司承建的其他工程项目中已普遍应用。 　　3.处理方法的特点、要点及工艺流程 　　框架染模板材料采用胶合板（91.5×1830×20mm），在模板施工前，必须先进行模板及支撑系统的配置设计，梁模板的围檩方式，采用在外墙围的框架梁底板局部处理，增加一条20×18mm的木板条并固定在底模板上，施工管理人员应先全部熟悉掌握，同时要向班组作业人员作详细交底。按传统的模板施工，框架梁底模是平的，该处理方法是在传统的模板施工工艺的基础上，通过对模板底模外侧增加18x20mm的方条，该木方条用铁钉固定在底模外侧，使浇筑好的混凝土梁外底部留有缺口。高18mm x 长20mm，当砌体砌至梁底下，最后还是按规范要求梁底顶砌采用立砖砌筑，顶紧梁底，并填补好砌缝，这样外墙混凝土梁底与砌体就留存深20mm高18mm的凹入口，在凹入口清干净之后用砌体相同的砂浆或标号高于砌体的砂浆一次性将凹入口填平。在这种环境下，外墙万一有水渗漏过装饰层，也不可能再渗漏进入室内，这样外墙主体结构就已具有三层防水性能，并且填平这凹入口防水起到至关重要的作用。 　　3.1模板局部处理工艺流程 　　外框架梁模板取（用18mm厚胶合板取20mm方条）――模板制作――模板安装――校正――检查验收―