浅谈财务管理在房地产开发建设过程中的作用性.docVIP

浅谈财务管理在房地产开发建设过程中的作用性 　　国内房地产真正市场化的历史应从20世纪90年代开始，由于国内住房政策改革以及一系列产业对经济具有较强的拉动性，经过十余年发展，房地产行业在许多地方已成为地方经济不可或缺的产业。而在各个行业中都有参与的财务工作究竟在房地产开发建设过程中起到什么样的作用？财务工作涉及核算、计划、资金调配、税务管理等多个方面，可以说与企业日常经营息息相关，我们按照阶段分为事前管理、事中管理和事后管理三个阶段。 　　一、事前管理阶段 　　所谓事前管理，是指在房地产实施规划、设计、建筑之前所做的工作，在房地产行业中往往在立项之初，甚至是项目刚刚有雏形之机就要做出可行性分析，就地块的现实以及当地的情况来做出是否可以继续推进的决定。这个可行性的研究结果可能决定着未来项目的成败。一般情况下可行性报告包含了前期设计、建筑施工、市场营销、财务税务等多学科的综合，其中计算投资、成本、收入，进行财务评价是其重要组成部分。 　　财务人员参与其中，主要是根据国家现行财税制度和价格体系，分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况，据以判别项目的财务可行性。此外筹划项目立项以后所需要的资金，包括土地出让金、建筑配套资金等多方面，还要考虑如何在全局角度调配资金，更好地利用资金。因多种因素，实际开发过程很少有一个自