君隽咨询-案例研究之金楠天街 -案例研究-20140505.pdfVIP

案例研究之金楠天街 君隽咨询·地产研究中心 二零一四年五月 1 3. 房地产市场—3.6 典型项目 【龙湖金楠天街】区域大型综合体、品牌项目，业态丰富 龙湖金楠天街基础资料  项目区位：龙湖金楠天街位于成都城西2环与3环之间， 开发商 龙湖 晋阳路以南，外双楠与外光华的几何核心处，紧邻晋 地址 武侯晋阳路与晋吉北路交汇处（千盛百货对面） 阳路主干道，西靠武晋路。 容积率 4  项目周边配套：商场—伊双楠伊藤洋华堂、千盛百货 占地面积 145亩 、人人乐；教育—晋阳小学、西南财经大学、泡桐树 总建筑面积 57万㎡ 小学；医院—省妇幼保健院、成通医院、武侯机投医 楼面地价 3315元/ ㎡ 院中医科、武侯机投医院、康华骨科医院；银行—中 绿化率 35% 国银行、中国农业银行。 物业管理公司 龙湖物业 总户数 住宅1870户 停车位 4000个 建筑风格 现代主义 电梯品牌 暂未定 梯户比 2梯7户 项目涵盖了高品质住宅、大型购物中心、峡谷风情商业街、 业态 星级酒店和SOHO 办公等业态  项目周边交通：公交：53路、70路、206路、208路站点：晋吉北路站；  项目内部配套：电影院、大型生活超市、时尚百货、美食餐饮。 2 3. 房地产市场—3.6 典型项目 【龙湖金楠天街】开发情况：拿地到开盘经过约半年时间，开发节 奏快，其中价格呈持续上涨态势，区域热销 2012-6-1到6-20 龙湖拍卖 2013-1-12龙湖金楠天街 获得土地 首次开盘  项目开发节奏：龙湖金楠天街项目从首次拿地到 第一次取得预售证相隔约半年时间，拿地到第一 2013-1-11项目首次取得4-7、 13-14栋预售证 次开盘相隔时间约7个月。 龙湖金楠天街开盘至今销售情况  项目销售情况：项目开盘至今销售8个月，共计 认购1356套住宅，平均每月去化170套，项目持