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层次分析法在房地产风险评估中的应用 　　摘要：本文通过对房地产开发项目中的风险进行识别，运用层次分析法对房地产项目风险评估做了层次的划分，以经营风险为例，介绍了层次分析法具体在房地产开发项目风险评估中的应用。 　　关键字：房地产风险、风险评估、层次分析法 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 　　一、引言 　　房地产行业是一个高风险的行业，风险因素复杂，难以量化。从国家的政策走向看，房地产仍是主要的调控对象， 2011年开始全国大中城市实施限购；2013年“国五条”出台，其中针对“二手房交易收取20%的个人所得税”；2013下半年十八届三中全会确定对居住房产征收房产税等一系列政策，不断调控市场，抑制需求。面对政策的不确定和多变性，房地产开发的风险也日趋增加。 　　在这种背景下，引入房地产投资风险评估，运用定量的方法确定房地产开发中的关键风险因素，帮助决策者有效地规避风险，提高决策者的能力和水平，改进项目管理水平，减少项目运营风险，提高房地产产项目的投资效益，为政府完善政策、科学决策提供重要依据，进而有利于建立稳定、繁荣和谐的房地产市场。 　　二、风险评估 　　风险评估是指应用各种风险评估技术和方法，对在房地产项目开发过程中可能遭遇到的风险及其影响进行估计和评价的过程。风险评估是制定风险应对措施的依据，是风险管理决策的基础，是风险管理的关键环节。 　　风险评