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房地产投资项目的前期风险预测 　　摘 要：房地产投资项目具有资金量大、周期长、涉及面广、环节多，地域性强等特点，这些特点导致了房地产投资项目的高风险性。因此在在房地产投资的前期阶段进行风险预测尤为重要。 　　关键词：房地产；投资；前期风险；预测 　　中图分类号：F293.35 文献标识码： A 　　一、前言 　　房地产投资项目大致包括三个阶段：项目开发前期阶段，项目工程施工阶段及市场推广营销阶段。每一阶段都存在不同的风险，而且风险具有连续性。因此在房地产投资项目开发前期阶段进行风险预测非常重要。 　　二、 房地产投资项目前期具体风险 　　1.自然风险 　　自然风险是指由于自然本身发生异常变化或人们对自然力失去控制给投资者带来损失的可能性。如地震、滑坡、火灾等灾害因素给投资者会带来风险。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。 　　2.合同风险 　　 在合同法上，广义的合同风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同其中一方或双方的原因所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的原因所导致的损失。在房地产行业中，合同风险是指房地产投资者会因合同不完整、不完善或条款规定存在问题而可能承担的损失。 　　3.融资风险 　　融资风险是指筹资活动中由于筹资的规划而引起的收益变动的风险。融资风险要受经