房地产市场营销PPT精要.ppt

第一章 房地产市场与市场营销 学习目标： 1.理解房地产及房地产市场营销策划的概念； 2.掌握市场供求机制、价格机制和竞争机制及其相互关系； 3.掌握房地产市场运行一般规律； 第一节 房地产市场 一、市场的概念 （一）从经济学的角度分析 （二）从营销学的角度分析 对市场的理解 从经济学角度理解的市场： 交换的场所 交换关系的总和 交换 从企业家（营销学）角度理解的市场 市场 二、市场需求 （微观经济学） （一）需求的概念 在一定时期内，在各种可能的价格水平，人们愿意并且能够购买的商品量。 （二）需求函数 商品需求数量和各种影响因素间的相互关系。 影响需求数量的各个因素是自变量，需求数量是因变量 表达式：Qd = f（P, P′, I ,E ） 五、房地产市场（理解） （一）房地产的定义 是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益(权利)的总和。 房地产主要有三种存在形态。 1.单纯的土地： 2.单纯的建筑物： 建筑物是指人工建筑而成的物体，包括房屋和构筑物两大类。 3.房地合一： 即房地产。 土地与建筑物合为一体时，是房地产的完整实物形态。 房地产的特征 1.不可移动性 2.差异性 3.升