房地产市场运行规律精要.pptVIP

2.1 房地产市场概述 2.1.1 房地产市场的含义与要素 1)房地产市场的含义 近年来，随着房地产业的飞速发展，整个房地产市场逐步呈现出由卖方市场向买方市场、有价格竞争向非价格竞争转变的新格局，使得所有的房地产开发企业都会密切关注房地产市场的变化、发展和走势。 房地产市场有狭义和广义之分。狭义的房地产市场是指房地产交易双方进行房地产买卖、租赁、转让、抵押、互换、典当等活动的场所；从经济本质上来讲，广义的房地产市场则是指房地产交易活动中各种交换关系的总和，是交易双方相互作用的一种机制，它包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系，是房地产经济运行的枢纽，是社会主义市场体系中的一个相对独立并且具有明显特征的专门化市场。它应该是经济学意义下的市场概念，本书所称的房地产市场都是广义的房地产市场。 2)房地产市场的要素 房地产市场同其他市场一样，其市场要素包括3部分： (1)市场主体 房地产市场主体是指在房地产市场进行交易活动的组织或个人，主要包括供给主体、需要主体和协调主体等。其中，供给主题是在房地产交易活动中对房地产交易活动中对房地产商品的需求者，如买房人、受让人、承租人等；协调主题是为防止因信息传递不准确、不顺畅或市场不能良性运转等原因导致房地产市场失灵十二进行市场协调的主体，如各级政府、行业组织、相关主管部门及其他组织和部门。 高