房地产投资与项目管理3精要.pptVIP

房地产投资与项目管理 主讲：田晓晨 Email:gultw@ 办公室：7-302 知识点回顾： 借款利息的估算： 借款时的利息计算 每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额÷2）×年利率（实际年利率） 还款时的利息计算 等本偿还、利息照付 ①计算Ic ②计算年还本付息额A ③计算每年应支付利息 每年支付利息 = 年初借款余额累计×年利率 ④计算每年偿还本金 每年偿还本金=A- 每年支付利息 某房地产投资项目，借款1500万元，年利率11.7%，要求按年等额还本付息。从借款当年起，15年内还清本息。试计算每年还本付息额及偿付的本金和利息。 还款时的利息计算 等本偿还、利息照付 2）等本偿还、利息照付 是指借款人在偿还期内每年归还相等的本金，同时付清本期应付的利息。这种方式的每期总偿还额是递减的，因为利息将随本金逐年偿还而减少，所以，各年之间的本金及利息之和不等。 计算步骤： ①计算建设期末或宽限期末的累计借款本金与未付利息之和Ic； ②每年偿还本金（含建设期未付利息） 每年偿还本金=Ic/n（等额） ③每年支付利息，其计算公式为： 每年支付利息=年初借款累计×年利