房地产投资中的基本问题精要.pptVIP

1．2房地产投资分析中常用的基本概念 1．交易价格 通常交易价格是指实际交易过程中发生的历史价格，即实际发生的成交价，是由买卖双方通过议价过程决定的。是人们预测未来交易价格的基础，其参考作用会随着两次交易期间相距的延长，交易价格的重要参考作用便会下降。 1．2房地产投资分析中常用的基本概念 2．最可能销售价格 最可能销售价格是对未来交易中成交价的一种可能性估计。它是指现行的市场条件下，按照目前某一物业的销售条件，在合理的时间范围内，对该类物业未来交易价格所作的预测。但由于房地产的买方与卖方各自掌握的信息不同，因此对同一房地产的最可能销售价格的预测结果可能是不一致的。 1．2房地产投资分析中常用的基本概念 3．市场价格 市场价格是指在一个具备公平销售所需要的一切条件下的竞争开放市场中，某一物业公开销售时的最可能价格。 有当时的供求关系所决定，前提是符合市场经济的前提（三个）。 1．2房地产投资分析中常用的基本概念 4．交易区间 卖方在出售物业时将为该物业的交易价格设置一个较低的价格下限，而买方则将为此设置一个较高的价格上限。实际成交价格将总是落在这两个极限之间，这就是交易区间。 如果一个交易要成功，买方所认为的投资价值必须大于卖方。 1．2房地产投资分析中常用的基本概念 5．投资价值 投资价值是预期的未来收益的