有关绿色建筑在房产开发实践中的思考.docVIP

有关绿色建筑在房产开发实践中的思考 　　【摘 要】本文以绿色为主题，首先对绿色建筑的涵义进行了阐述和分析，同时多角度论述了当前房地产开发选择绿色建筑的必要性，最后对绿色建筑的实践进行了探析。 　　【关键词】绿色建筑；房地产开发；节能减排；实践 　　引言 　　随着经济社会不断发展，资源短缺的矛盾也日益突出，如何在日常生活中节约能源，特别是对于能源消耗大户的建筑领域，近年来，人们提出了绿色建筑、节能建筑、可持续建筑的概念。似乎为解决能源短缺问题和建筑的发展指明了新的方向。当前，国家正在大力推行绿色建筑， 由此可见，绿色建筑是当前建筑的主流，也是房地产开发的主流。 　　1 绿色建筑概述 　　绿色建筑是指为人类提供一个健康、舒适的工作、居住、活动的空间，同时实现最高效率地利用能源、最低限度地影响环境的建筑物。所以绿色建筑， 又称生态建筑、可持续建筑，其内涵的核心是指在建筑全生命周期（建造、使用和拆除）中对资源（ 包括水、土地及各种原材料等） 和能源的低消耗， 对自然界的低污染和低影响， 同时给人类提供健康和舒适的环境质量及服务效果。从能源角度来看， 对绿色建筑相关技术的最新研究已涉及如何将建筑从传统的消费体变为生产体， 也即现在所谓的“零能耗”或“超低能耗”建筑。这方面最关键的技术就是太阳能利用， 其中太阳能热水系统已走向大众， 太阳能采暖和降温、太阳能发电和自然照明等太阳能能源系统已应用很多实验或示范工程。 　　2 房地产开发选择绿色建筑的必要性 　　2.1 适应形势 节能减排 　　在我国，建筑与工业、交通形成三大“耗能大户”。据统计，我国，能耗总量居世界第二位，建筑能耗占总能耗约35%，而且建筑单位面积能耗是与我国气候相近的发达国家的3倍左右，说明我国建筑节能的潜力很大。绿色建筑就很好的可以实现节能减排的目标。当前，为了实现我国建筑节能50%～65%的目标， 建设部也相继制定整套的推广绿色建筑的政策法规，其中包括内容更加宽泛的强制性标准规范、国家对绿色建筑的扶持政策和激励措施等。作为房地产企业来说， 如不能把握国家对我国建筑业的这种宏观政策方向， 势将使企业的长期发展受到致命影响。 　　2.2 市场经济 客户要求 　　当前，人们节能环保意识在不断增强，在商品选择上，更倾向于节能、绿色、环保的产品。建筑市场也是如此，随着关于绿色建筑知识宣传的加强， 购房者自身环保意识的增强， 购房者对于房屋绿色性能的要求必将愈来愈高。同时， 居住或使用绿色建筑的居民， 无形中就已经为环保或可持续发展做出贡献，这会大大增加居住者的自豪感和荣誉感， 从这点来看， 绿色建筑可以成为所开发楼盘长久不衰的卖点。另一方面，住房资源能源消费占居民日常消费开支的比例将大幅加大， 将迫使购房者更加重视房屋的使用费用， 就如同购车者考虑油耗一样。所以绿色建筑作为一个趋势，也完全也是适应房地产需求市场变化的需要。未来住房的使用费用将成为购房者考虑的一个重要因素， 如开发商能顺应这种变化开发楼盘， 必将为其项目的成功提供十分有利的条件。 　　2.3 房地产企业业务转变的需要 　　我国房地产企业在十多年的市场磨炼中已经经过了原始积累期， 房地产企业要做强、做大， 就要从单一的房地产销售到房地产销售、租赁与经营并举，通过优质资产的沉淀， 获得企业可持续性稳定发展的条件。因此房地产企业必将从开发建设（提供增量供给）为主转向投资金融（ 保持存量供给） 为主， 同时房地产企业的主要业务环节也将转变成为房地产资产全生命周期（ 从规划设计、施工、运行管理直至拆除）的管理。从价值链的角度来分析， 房地产资产管理也将成为开发企业的新增价值链环节， 从而实现房地产价值的最大化。因此， 未来建筑全生命周期的资源、能源消耗费用也将成为房地产开发企业自身的一大开支， 这恰恰与绿色建筑所关注的核心存在共同点， 也可以说绿色建筑可以使房地产企业大大降低经营成本， 获取更多利润， 提高竞争力。 　　2.4 房地产企业增强自身品牌价值的需要 　　现在房地产企业品牌对购房者的影响越来越大，在某种意义来讲， 房地产企业的竞争也是其品牌的竞争。如果将绿色建筑作为房地产开发的理念之一， 不但能提高所开发项目在购房者心目中的品质、档次， 　　同时也能给购房者以“开发商有社会责任感”的想法，从而增强开发商品牌的信誉度， 提高其品牌价值。 　　3 绿色建筑在房地产开发中的实践探析 　　根据绿色建筑的概念内涵，本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析绿色建筑技术在房地产开发中的具体实践。 　　3.1 开发绿色房地产应立足本地实际 　　我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况，而不能照搬发达国家和先进城市的原有经验，不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品，也不可能等经济发达了或