南京市城市土地价格空间分布特征.pdfVIP

第32 卷 第3 期 地 理 科 学 进 展 Vol.32, No.3 2013 年03 月 PROGRESSINGEOGRAPHY Mar., 2013 南京市城市土地价格空间分布特征 1,2 1 1,2 高金龙 ，陈江龙 ，杨叠涵 (1. 中国科学院南京地理与湖泊研究所，南京210008 ；2. 中国科学院大学，北京 100049) 摘 要：城市土地供给是城市扩张的重要支撑，分析城市不同类型的土地价格空间分布特征对于城市土地的合理 开发具有重要意义，并已成为学者们研究城市扩张过程的重要视角。采用传统统计学与地统计学方法，以住宅、 工业、商服三种不同土地利用类型的出让价格为样本，分析了南京市2001-2010 年土地交易价格的统计特征及空 间分布特征。结果表明，土地用途不同，其出让价格的空间分布特征也不同。商服用地对商服繁华度要求较高， 价格高值区集聚在市中心，以新街口、夫子庙等商贸商务区为中心，向外围价格逐渐降低，为典型的单中心布局模 式；住宅用地对环境质量要求较高，价格高值区相对商服用地集聚度有所下降，并呈现出由市中心向外迁移的趋 势，圈层布局态势明显；工业用地由于有较高的对外交通条件要求，以及环境成本约束和政策导向，除部分对研发 及基础设施等条件要求较高的高新技术等工业外，大多布局在远离市中心，区位条件良好的沿江产业园区及工业 区内，呈现多中心发展格局。 关 键 词：城市土地价格；空间分布；半方差；空间差值；南京市 doi: 10.11820/dlkxjz.2013.03.005 1 引言 模型开始受到质疑，并逐渐被多中心城市模型所取 代(Heikkila et al, 1989) ；同时，城市廊道式扩张的兴 随着城市化进程的推进和我国土地市场的日 起使得城市地价的轴线型空间格局也在一些地区 益完善，城市土地扩张越来越成为城市规划、地理 出现(Ando et al, 2004) 。但总的来说，可能由于土 学、以及土地科学研究的热点问题(Ando et al, 地制度或城市化较为成熟等方面的原因，近年来国 2004; Paez et al, 2001; 李秀彬, 2002) 。城市土地扩 外在地价研究方面的成果有所减少( 常疆等, 张必须以城市土地供给为基础，目前学术界对城市 2011) 。国内对于城市地价空间格局的研究起步较 土地价格的研究成果累累。国外对城市地价的相 晚，且早期关于城市地价的研究主要集中在城市地 关研究起步较早，有较好的理论基础，其中关于地 价影响因素(常疆等, 2011; 杜德斌等, 1997;宋佳楠 价分布最早的理论研究可追溯到杜能的农业区位 等, 2011) 、基准地价评估(邓羽等, 2009; 张裕凤等, 论、克氏中心地理论、韦伯的工业区位论，以及廖什 2007)等方面。近年来，随着空间分析技术的发展 的市场区位论；之后，伯吉斯的同心圆模式，霍伊特 和城市地价工作水平的提高，关于城市地价的相关 的扇形模式，哈里斯和乌尔曼的多核心模式也都是 定量研究有所增加。多数研究结果显示，城市土地 土地价格在空间分布差异研究的雏形。在城市地 价格，尤其是城市住宅价格的空间格局呈现由市中 价空间分布的实证研究方面，以阿隆索的竞租模型 心沿主要交通轴线向外递减的趋势；且越靠近市中 最为经典，他在研究中率先引入区位边际均衡和区 心(CBD)土地价格越高，越靠近交通线土地价格越 位边际收益等空间经济学理论，提出竞标地租观 高，基础设施建设、政府规划政策等也对城市地价 点，从实证的角度证明了城市土地价格由市中心向 产生重要影响(任荣荣等,