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浅谈新时期商品房设计趋势 　　摘 要：80后年轻人对住房要求比较谨慎严格，不管是住房结构、空间、楼层、价格还是小区环境都有他们独特的要求，尤其在住房的内部空间设计要求上对比的更为关切，这就给设计师进行户型设计时带来了很大挑战，文章针对新时期商品房设计的趋势进行探讨。 　　关键词：建筑设计；住宅设计；户型设计 　　朋友小张和小刘是一对80后夫妻，俩人新婚不久，感觉婚后生活会有很多变化，再租房会有很多烦恼，买一套自己的房子成为很迫切的事情。于是请我这个在建筑设计行业工作的朋友当参谋，一同跑楼市选房。我们花了一周时间在南昌市各个楼盘间仔细对比，以每天平均看五到六个楼盘计算，大大小小也看了三四十个楼盘，总觉得很难找到称心的居所。看得出这两位年轻人对住房要求比较谨慎严格，不管是住房结构、空间、楼层、价格还是小区环境都有他们独特的要求，尤其在住房的内部空间设计要求上对比的更为关切。 　　已进入婚龄的80后是当下购房的主力人群，他们的生活节奏比较快，处在创业的初期，经济能力也不算很强，但是对住宅要求比较严格，都希望能买到既性价比高又符合他们这个年代审美的安乐窝。作为住宅设计人员，如何满足这批年轻消费人群的购房需求，把住宅设计的既科学合理、经济适用又更具时代感，且符合更多新时期年轻人的审美观值得思考。新时期商品房设计理念应多为这些80后群体着想，我认为可以从以下几个方面来设计： 　　1 户型的可变化型 　　根据居住对象的居住行为和其使用功能的要求，按不同的使用面积，每个套型至少应设卧室、起居室（厅），厨房和卫生间等四个基本住宅单位。具体表现为独立门户，套型界限分明，不允许共用卧室、起居室（厅）、厨房及卫生间。住宅的套型因其所面对的居住对象，家庭结构、工作性质、审美和价值取向的不同，用户对住宅的要求就有所不同；即使是同一个居住用户在不同时期对住宅内部空间的区域划分，空间使用上也有不同的要求。例如80后购房是刚性需求，随着孩子的出生，对于原有的内部空间使用功能会发生很大的变化，会需要重新划分使用空间。住宅最好能有一间功用多功能的房间，可以用作书房、儿童房、保姆房等，以不变应万变。因此建筑师在住宅设计时也要使设计的平面布局能够适应这种变化，采用自由的间隔设计，减少梁、柱等对室内空间的制约和影响，室内空间多采用虚墙、薄墙，让不同的居住对象能够根据自身的需要在有限的面积内能够“随意拆、改、组、拼、变”，给空间提供充分的自由，提供可供今后改造、创造的变化空间。 　　2 空间尺寸的均衡、合理性 　　在国家住宅计规范里规定由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，其使用面积不应小于30㎡；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型，其使用面积不应小于22㎡。卧室的使用面积不应小于下列规定：双人卧室为9㎡，单人卧室为5㎡，兼起居室的卧室为12㎡。起居室的使用面积不小于10㎡.无直接采光的餐厅、过厅等其使用面积不宜大于10㎡。住宅设计要在符合规范的同时，针对每套户型的总面积标准合理的分配各个功能区的面积，在有限空间里安排出更多的居住使用空间。好的设计师能同样的面积下，为用户创造出最多的使用空间。户型的设积讲究尺寸均衡、合理，避免出现超大客厅和小卧室、超大卫生间和小厨房等不实用、不经济、破坏尺寸均衡、合理的布置，户型设计时应充分考虑到每个空间面积的实用性。 　　3 功能区域划分明确 　　住宅的使用功能可划分为：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，建筑设计师在住宅设计中应正确处理它们之间的功能关系，使其即能满足各个功能区的划分要求，又能达到动静分离、公私分离、洁污分离。这是使设计的住宅功能明确、舒适、安全的基本条件，也是人们在户型选择上的重点。建筑设计师在合理考虑功能区划分的同时，还应该做到室内交能顺畅，交通面积能够集中、紧凑布置，减少干扰，打破单纯的室内交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内的有效使用面积。80后是一个知性群体，不光对文化知识有着更高的追求，对生活品质的要求更会精益求精，因此对长久生活的居住条件必然锱铢必较。我们不妨从以下几方面来考虑： 　　户型内要求公共活动空间（如会客、起居、烧饭、用餐、洗衣等等）与要求安静的空间（休息、学习、工作等等）应该适当分开，避免相互之间的干扰，以满足人们的生活要求。按人们的生活行为习惯来安排，客厅、厨房、餐厅、卫生间使用频繁的“动”区要放在入户门的前半区；书房、卧室的“静”区放置在后半区，这样能够保证居住者日常生活的互不干扰、井然有序。“前厅后卧”是一种经典的户型结构，客厅餐厅之间形成独立的空间，能提使户型的档次得到更好的提升。客厅内应减少门洞的设置，使其具有独立性，也有利于减少室内交通面积，发挥最大使用空间。 　　卧室是用户休息的场所，最好