多项目管理体系(PMS管理模式)..摘要.ppt

宋 延 庆JULY 23 2005 内 容 概 要 一、房地产开发模式 二、多项目开发的基本情况 三、产品模式研究 四、快速发展中存在的问题 五、项目管理规划 六、项目管理体系设计 七、项目管理体系管理 第一部分 房地产开发模式的变化 房地产开发模式的变化 1、市场政策的变化必将导致房地产投资模式的变化 2、新投资模式必将导致开发模式的变化 3、新开发模式又导致投资模式的变化 ——新开发模式需要持续的资金流 ——要有持续的资金流必须实行多项目开发 快速增长的路径—— 第二部分 附：部分企业情况 万 科 产品理念：“旨在推销一种新的生活方式。万科开发房地产，不以赢利为唯一目标，也不只是单纯为客户提供居所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的生活方式出发，自始至终为客户的各种合理需求而提供尽善尽美的服务,即便暂时牺牲部分经营利润也在所不惜……要有创造城市文化的责任感，对城市负责，对后代负责。” 开发理念：造就·生活·梦想 进入城市：共17个城市（鞍山、沈阳、长春、大连、北京、成都、东莞、广州、昆山、南昌、南京、上海、深圳、天津、无锡、武汉、中山） 正在销售的项目数量：29个 正在运作的项目：70个 万 科（续） 项目系列 城市花园系列（城市中心区外围住宅） 四季花城系列（城郊结合部）